3-Zimmer Wohnung zu vermieten €861
90478 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Die toprenovierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Dieses wurde 1952 auf einem ca. 242 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut.

Über das Treppenhaus gelangt man zunächst in den Flur der Wohnung und von dort aus rechts in das Badezimmer, welches praktisch geschnitten ist und über eine Badewanne, WC und ein Waschbecken sowie ein Fenster verfügt. Gegenüber vom Badezimmer befindet sich das Wohnzimmer, von dort aus erreicht man das Schlafzimmer.

Des Weiteren ist noch ein drittes Zimmer vorhanden, welches als Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche verfügt über eine Einbauküche.

Diese Wohnung wurde umfangreich renoviert. Fußböden, Türen, Wände, Elektrik sowie das Badezimmer wurden renoviert. Es steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Zusätzlich ist im Keller eine Waschküche vorhanden und eine Kelleraußentreppe. Über die Außentreppe gelangt man vom Keller in den Hinterhof des Hauses.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.
Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2926963

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zwischen den Stadtteilen Glockenhof und Bleiweißviertel im Süden der Stadt Nürnberg. Beide Bezirke haben ihren ganz eigenen Charakter und Charme. So unterschiedlich sie sind, so eint sie doch das Angebot an großzügigen Grünanlagen, Kindergärten und Schulen. Markante Gebäude und Einrichtungen sind zweifelsohne das beliebte Südstadtbad sowie die Meistersingerhalle. Geprägt werden beide Stadtteile von der kulturellen Vielfalt ihrer Bewohner.

Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung ist man schnell in der Nürnberger Innenstadt, diese kann man sowohl zu Fuß und mit dem Fahrrad als auch mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn) schnell erreichen. Auch die Autobahnen in sämtliche Himmelsrichtungen sind in wenigen Kilometern erreichbar.

Zu Fuß gelangen Sie in ca. 3 Minuten zum Südstadtbad und in weiteren 2 Gehminuten zu einem der schönsten Biergärten Nürnbergs, dem „Hummelsteiner Park“. Selbstverständlich erreichen Sie fußläufig auch ein breites Angebot an Geschäften, Ärzten und Apotheken.

Das Objekt befindet sich in einem lebendigen Stadtteil, der alle Wünsche für das tägliche Leben erfüllt und dadurch eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Auch der momentan entstehende Campus der Technischen Universität Nürnberg in Lichtenreuth liegt nicht weit entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 199.78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-28
Baujahr: 1952
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-10212564