Haus zum Verkauf €259.900
45147 Essen-West - Holsterhausen

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erd- und zwei Wohneinheiten im Obergeschoss.
Das im Jahre 1962 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2021 modernisiert bzw. saniert.
Die Modernisierung der Fassade begrenzt sich auf das Erdgeschoss, die Fassade des Obergeschosses entspricht noch dem Ursprung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Lüftungsanlage

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um zwei Wohnungen, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad. Eine Wohnung bietet eine Wohnfläche von 52,85 m², die Andere 37,12 m². Bei der Sanierung der Wohnungen wurden Wasser- und Stromversorgungen erneuert, Bäder neu gestaltet und die Oberböden komplett gefliest.
Für die Wohnungen bestehen Mietverhältnisse und erzielen eine Jahresmiete in Höhe von 8.520,- €.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, deren Nutzfläche mit 36,16 m² und 44,27 m² angegeben werden. Beide Ladenlokale sind freigezogen.
Bei einer Vermietung des gesamten Objektes lassen sich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 19.800, € darstellen.
Die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheiten sind über den gemeinsamen Hausflur zu erreichen. Ebenso sind die Ladenlokale von der Straßenseite aus separat zugänglich. Der Keller, der von jedem Ladenlokal erreichbar ist, bietet neben einem Sozialraum ausreichend Lagerräume an.
Alles in allem eine sehr interessante Kapitalanlage, die aufgrund ihres Standortes zahlreiche Möglichkeiten hinsichtlich der Vermietung der Gewerbeeinheiten schafft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 244,13 m²
Grundstücksfläche: ca. 145 m²
Vermietbare Fläche: ca. 170,40 m²
Nutzfläche: ca. 73,73 m²

# Lagebeschreibung
Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel.
Eine gute Anbindung zur A40 sowie Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel ist gegeben.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 376,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.10.2023
Gültig bis: 2033-10-07
Gesamtes Gebäude
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,1954,1961,1963,2021
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129434NW