3-Zimmer Wohnung zu vermieten €699
33449 Nordrhein-Westfalen - Langenberg

# Objektbeschreibung
Bei der o.g. Wohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete, wunderschöne Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines äußerst ansprechenden 6-Familienhauses.
Das Gebäude wurde 1996 sehr hochwertig gebaut und immer wieder modernisiert.
Die Wohn-Nutzfläche dieser nicht alltäglichen Wohnung beträgt 96 m². Die reine Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt 78 m², dazu kommt der ausgebaute Spitzbodenbereich. Die genaue Aufteilung ergibt sich wie folgt:
Eingangsbereich und Diele, eine schöne und geschmackvoll hell geflieste Wohnküche mit Ausgang auf die Dachterrasse ; nebenan der sonnige Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, Laminatboden und ebenfalls Ausgang auf die große Dachterrasse. Ein gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer schließt sich an; dann gibt es ein helles Schlafzimmer und ein weißes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. In beiden Schlafzimmern wurde hochwertiger Stäbchen-Parkettboden verlegt. Eine Wendeltreppe führt in das Studio im ausgebauten Dachgeschoss. Hier liegen zwei Räume hintereinander, die sich individuell nutzen lassen z.B. Hobby- oder Büroräume.
Zu der Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz auf der angrenzenden Hoffläche, ein Kellerraum und anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller.
Auch der Eingangsbereich zum Haus hin ist mit einem hochwertigen Sylter Tor eingefasst. Hier befindet sich auch optisch abgeteilt eine Fläche für die Mülleimer.

# Ausstattung
Fliesen
Küche, Wohnbereich und Diele hellgrau gefliest
Parkett in beiden Schlafzimmern
Einbauschrank für Staubsauger etc. im Flurbereich
Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
Dachterrasse
ideale Südausrichtung
bodentiefe Fensterflächen
Heizung Gas
Energie-Verbrauchsausweis ist vorhanden
Endenergieverbrauch 131,4 kWh(m²a) E
Bezugstermin - nach Absprache
Vermietung an max. 3 Personen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.097 €

# Sonstiges
Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 699 € + 50 € für den Stellplatz + Nebenkosten. Der Vermieter wünscht sich eine Kaution von 3 Monatskaltmieten (2.097 €).
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.03.2022
Gültig bis: 08.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3154#TEVu3V