Haus zum Verkauf €850.000
79100 Freiburg im Breisgau - Vauban

# Objektbeschreibung
Das kleine gemütliche Haus mit einer 4-Zimmer-Wohnung, einer 3,5-Zi-Wohnung und einer 3-Zi-Wohnung in der Kronenstraße in Freiburg ist eine charmante Option für alle, die nach einer zentralen Wohnlage suchen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 192 Quadratmetern bieten die Wohnungen ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Merkmal dieser Anlage ist die Terrasse und eine kleiner Garten, die einen angenehmen Außenbereich bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen, Pflanzen pflegen oder einfach nur die frische Luft und die Sonne auf der Terrasse genießen. Die Terrasse ist ein idealer Ort, um sich zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Alle Wohnungen verfügen auch über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Dekorationen bequem verstauen.

Es ist wichtig anzumerken, dass die Wohnungen Renovierungsbedarf haben. Dies bedeutet, dass weitere Arbeiten erforderlich sein könnten, um die Wohnung an Ihren persönlichen Geschmack anzupassen oder um Reparaturen durchzuführen. Der Renovierungsbedarf bietet jedoch auch die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr Ihren persönlichen Stil zu verleihen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken. Die Kronenstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie bequem andere Teile der Stadt erreichen können.

Die Lage der Immobilie bietet auch weitere Vorteile. Sie liegt zentral, was bedeutet, dass Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad alle wichtigen Einrichtungen und Attraktionen der Stadt erreichen können. Die historische Altstadt von Freiburg mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Darüber hinaus gibt es in der Nähe der Wohnung Parks und Grünflächen, die sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder für Outdoor-Aktivitäten eignen. Der nahegelegene Seepark bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen.

Zusammenfassend bietet dieses kleine gemütliche 3-Familienhaus in der Kronenstraße in Freiburg mit Terrassen Balkonen und Keller eine zentrale Lage, die es Ihnen ermöglicht, die Stadt bequem zu erkunden. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet sie ein großes Potenzial, um sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die gute Infrastruktur in der Umgebung und die Nähe zu Parks und Grünflächen sind weitere Vorteile dieser Wohnung.

Technische Details:
Wohnfläche:
4-Zi-EG-Wohnung ca. 69 qm
3,5-Zi-Wohnung im 1. OG ca. 65 qm (vermietet)
3-Zi-Wohnung im DG ca. 57 qm (1 separates Zimmer vermietet)
Terrasse im Erdgeschoss
Balkone im 1. OG und im DG
Keller zu allen Wohnungen
Tageslichtbäder
Parkplatz von der Stadt mit Bewohnerparkausweis möglich

Kaufpreis: 815.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 540,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Grundstücksfläche: ca. 239 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KQ928