Haus zum Verkauf €159.000
28201 Neustadt - Gartenstadt Süd

# Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 66 m2 Wohnfläche. Auf der ersten Ebene befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche (ebenfalls mit Balkonzugang), ein Badezimmer und ein Büroraum.

Die zweite Ebene der Wohnung besteht aus einem charmanten Raum mit Dachschrägen, der bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Dieser vielseitig nutzbare Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, ihn nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Die Wohnung wurde zuvor für 720 € Kaltmiete vermietet und kann problemlos für 750 € vermietet werden, was eine Rendite von 5,66 % ergibt.

Das Hausgeld beträgt € 192,50,-. Von diesem Betrag sind € 38,90,- nicht umlagefähig und decken Ausgaben für Instandhaltung, Verwaltervergütung und Kontoführung ab.

# Ausstattung
- 3-Zimmer Maisonette-Wohnung
- 66 m2 Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang
- Küche mit Einbauküche und Balkonzugang
- Badezimmer
- Büroraum
- Raum mit Dachschrägen für individuelle Nutzung
- großer Kellerraum
- Teilweise Teppich/Laminat
- Eigener Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
- leicht renovierungsbedürftig
- Waschkeller (gemeinschaftlich)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2023

Kaufpreis pro m²: 2.409,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Vermietbare Fläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese, in der Neustadt gelegene, 3- Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihre beliebte sowie zentrale Lage aus.

Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Haltestellen gesorgt.

Die Bremer Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof lassen sich bequem zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichen.

Auch der Bremer Flughafen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 201.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 19.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 93017#Rd00V