3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.500
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Die Wohnung:
- Neuwertiges Zuhause mit tollem Wohnflair
- Herrlicher Charme eines Reihenmittelhauses
- Perfekte Aufteilung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen
- 4 Zimmer auf 3 Ebenen mit ca. 108,09 m² Wohn-/Nutzfläche
(EG + OG mit ca. 90,21 m² Wfl.)
- Geräumige Terrasse sowie eigene Gartenfläche mit idealer Süd-Ausrichtung
- Großzügiges, offenes Wohnen/Essen/Kochen mit großen Fenstern
- Schöne, moderne Einbauküche auf Wunsch möglich
- Speisekammer direkt am Kochbereich platziert
- Gäste-WC mit Fenster
- Windfang mit Platz für Garderobe
- Eigene Haustüre mit direktem Zugang
- Obergeschoss mit 2 großen Schlafzimmern
- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche
- Büro, Gäste-Zimmer bzw. Hobbyraum im Untergeschoss
- Gute Schrank-Lagerflächen im gesamten Untergeschoss durch sehr hohe Decken (3,16 m Höhe)
- Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung, Terrassen-Schiebetür, elektrische Rollläden, Böden: Fliesen- und Laminatböden
- Tiefgaragen-Stellplatz auf Wunsch
- Einzug Winter/Frühjahr 2024 (nach Vereinbarung)

Die Wohnanlage:
- Hochwertige Wohnanlage mit 2 Häusern und 2 Reihenmittelhäusern (insgesamt 17 Parteien)
- Sehr guter Energie-Standard mit KfW-55-Standard
(Luft-Wärme-Pumpe)
- Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk, Baujahr 2021
(keine zusätzliche Isolierung notwendig), Creativbau Bayern

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 11,1 kWh, Strom-Mix, Umweltthermie, 2021

Kaufpreis:
Haus 398.500,- EUR
Einbauküche 8.000,- EUR
Tiefgarage 22.000,- EUR
GESAMT 428.500,- EUR

Fazit:
Wer ein neuwertiges Zuhause sucht, den Charme des
Reihenmittelhauses erkennt, sowie die Vorzüge der zentralen
Lage schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Winter/Frühjahr 2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 108,09 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage:
- Perfekte Zentrumslage mit kurzen Wegen
- 92318 Neumarkt
- Wenige Gehminuten zum Einkaufscenter NeuerMarkt (u.a. REWE, Bäckerei, Metzgerei)
- 7 Gehminuten zur Altstadt-Mitte mit herrlichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
- Direkte Anbindung zum Landesgartenschaugelände und Alten Kanal
- Stadtbushaltestelle um die Ecke
- Schneller Weg Richtung Autobahnauffahrt A3

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11,10 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: A5006-1