Haus zum Verkauf €799.000
65611 Hessen - Brechen

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Ortsrandlage von Oberbrechen liegt diese hochwertige und sehr gepflegte Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsoptionen.

Ein toller Grundriss bietet auf zwei Wohnetagen die Möglichkeit für ein oder zwei Familien, er gliedert sich derzeit im Erd- und im Dachgeschoss als separate Wohnungen mit jeweils 5- 6 Zimmer, Küche und Bad auf.

Zusätzlich könnte im Untergeschoss der derzeitige Partybereich als ein kleines Appartement umgenutzt werden, z.B. als Wohnmöglichkeit für Teenager oder für die Großeltern.

Ein Saunabereich in neuwertigem Zustand mit Duschbereich bietet zusätzliche Entspannung am Feierabend.

Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet viele Möglichkeiten für entspanntes Genießen des Feierabends und zum Spielen der Kleinen. Die Terrasse ist perfekt nach Süden ausgerichtet, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.

Es gibt einige interessante Details, zum Beispiel führt ein unterirdischer Gang vom Keller des Hauses in den Keller der freistehenden Garage. Auch für die Zukunft wurde schon vieles umgesetzt - Photovoltaik, thermische Solaranlage, drei Zisternen, zweischaliges Mauerwerk.

Ein großes Zweifamilienhaus mit vielen Abstellmöglichkeiten, fünf Garagenstellplätzen, in sehr guten Zustand und mit einem großen Grundstück - wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

# Ausstattung
- zweischaliges Mauerwerk mit Verklinkerung
- Gaszentralheizung mit Festbrennstoffzuheizung, Standspeicher
- teilweise Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- thermische Solaranlage
- drei Zisternen mit Hauswasserwerk
- Enthärtungsanlage von Grünbeck
- Wärmemengenzähler
- Starkstromanschlüsse in Keller, Garage Keller und in Garage
- Garage mit 3 Parkplätzen im Haus
- Doppelgarage freistehend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1964 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in ruhiger idyllischer Ortsrandlage von Oberbrechen.
Oberbrechen ist ein Ortsteil der Gemeinde Brechen und liegt im Tal des Emsbachs im Goldenen Grund. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 8 und die Main-Lahn-Bahn, am südlichen Rand der länglich nach Osten gestreckten Gemarkung die A3 und die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Der östliche Zipfel der Gemarkung ist größtenteils von Wald bedeckt. Im Westen gibt es nur kleine Waldstücke und ansonsten vor allem landwirtschaftliche Nutzfläche. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig in Niederbrechen sowie eine weitere Grundschule in Oberbrechen. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Limburg. Die Entfernung des Hauses nach Limburg beträgt ca. 10 Minuten, nach Wiesbaden ca. 35 Minuten und nach Frankfurt am Main ca. 45 Minuten. Oberbrechen hat einen Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Frankfurt/Main bietet. Der ICE Bahnhof Limburg Süd ist nur 10 Minuten entfernt. Von dort ist man in 20 Minuten am Flughafen Frankfurt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Fernbahnhof 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 100.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-02-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 23189016