Haus zum Verkauf €259.000
48499 Niedersachsen - Salzbergen

# Objektbeschreibung
Sie suchen Ruhe und Erholung? Dann haben wir das passende Angebot für Sie!
Natur pur, Badesee vor der Tür und ein Haus zum Wohlfühlen.

Die Immobilie im Ferienhausgebiet am Hengemühlensee wurde 2003 auf einem ca. 583 m² großem Erbpachtgrundstück errichtet und verfügt auf knappen 96 m² Wohnfläche über einen durchdachten und funktionalen Grundriss.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein knapp 30 m² großes Wohn-/Esszimmer, sowie ein Gäste WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein praktisches Büro und ein Bad mit Wanne und Dusche.

Im Norden reicht die Wohnbebauung bis ans Wasser, an den übrigen Seiten ist das Ufer naturbelassen.
Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Emstal lässt sich auf Rad- und Wanderwegen erkunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail zu. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton "Anbieter kontaktieren/Nachricht senden" um ihre Anfrage zu senden. Nach Sichtung der Unterlagen ist auf Anfrage natürlich ein Besichtigungstermin möglich.

# Ausstattung
- Ferienimmobilie im Ferienhausgebiet am Hengemühlensee
- Gas-Zentralheizung von 2023
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Grundwasseranschluss
- Erbpachtgrundstück
--> jährliche Erbpacht beläuft sich auf 1.236,12 €, wird halbjährig gezahlt
- Carport-Stellplatz
- dauerhafter Aufenthalt als Erstwohnsitz wird derzeit geduldet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 583 m²

# Lagebeschreibung
- der See gehört zur Gemeinde Salzbergen, Ortsteil Holsterfeld
- Die Umgebung des Hengemühlensees ist ländlich und von
dörflicher und kleinstädtischer Nutzung geprägt
- Südwestlich liegt die Stadt Rheine in NRW mit ca. 75.000 Einwohnern
- Nördlich erstreckt sich die Gemeinde Salzbergen mit ca. 8.200 Einwohnern
- gute Anbindung an A30 und B70

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-12-03
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 13960