Haus zum Verkauf €548.000
Hörntwiete 8, 25486 Schleswig-Holstein - Alveslohe

# Objektbeschreibung
Baujahr 1980
Grundstück ca. 693 qm
Wohnfläche ca. 147 qm WoFlV
Nutzfläche ca. 251 qm DIN 277

6 Zimmer
Wohnzimmer (Terracotta-Fliesen neu 2009)
Esszimmer (Terracotta-Fliesen neu 2009)
Kaminzimmer
Gäste-WC (EG) und Vollbad (OG)
Diele (EG - Terracotta-Fliesen neu 2009)) und Flur (OG)
Schlafzimmer mit Loggia (2023 saniert)
2 Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer
Küche (EBK U-Form Nobilia Pia Sahara 2009) (Terracotta-Fliesen neu 2009) (Dunstabzugshaube Abluft (!) 2 Motoren Bosch 2018, Geschirrspüler Neff Bosch Testsieger 2014, Herd und Backofen Bosch 2007 Testsieger, Kühl-Gefrier-Kombi A+)
Terrassen
Doppelverglasung / Holzrahmen
Glasfaser-DSL / Kabel-TV möglich
SAT-Schüssel mit 4 Leitungen (Verstärker)

Für Personen mit Einschränkungen geeignet (Treppenlift Thyssenkrupp Premiummodel Flow neu 2020, OG stufenlos, EG bis auf Kaminzimmer und Terrassentür stufenlos, Halterungen WC und Vollbad)

Solide Massivbauweise Kalksandstein, Luftschicht, Vollstein mit keramikartiger Qualität, Stahlbetondecken (ca. 11,20 m x 10 m Außenmaß)
Satteldach Ziegel

Vollkeller bis auf einen Raum (Waschküche, Gefriertruhen) beheizt, mit Außentreppe.

Garage solide aus Kalksandstein und Vollstein in keramikartiger Qualität (rundherum!) mit Flachdach, Beleuchtung und Steckdosen (Innenmaße ca. Länge 6,40 m x Breite 2,99 m x Höhe 2,27m – Maße Garagentor ca. Breite 2,50 m x Höhe 2,06 m)

Carport (2014) Holzkonstruktion mit Blechdach und Blechdachrinne mit Steckdosen und Beleuchtung, passend für einen VW-Bus (Innenmaß ca. Länge 4,93 m x Breite 2,52 m x Höhe 2,15 m)

Zwei PKW-Stellplätze auf der Auffahrt

Gartenhaus (2012) mit 35 mm Bohle mit frostfestem Fliesenboden (fachgerecht aufgebaut!) und besandeten Bitumendachschindeln mit Blechdachrinne – Stromzufuhr mit Beleuchtung und Steckdosen (Innenmaß ca. Länge 3,50 m x Breite 2,92 m – Höhe Mitte 3,36 m – Höhe Außen 2,03 m)

Biogarten seit 25 Jahren

Bewegbarer stabiler Kaminholzbehälter (2019) für bis zu 8 m3 Kaminholz, überdacht mit besandeten Bitumendachschindeln

Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung (Vorratskessel) aus 1998, damaliges Premiummodell von Buderus in sehr guter Pflege (vor 3 Jahren grundüberholt), mit einstellbarer Zeitsteuerung bzw. frei wählbaren Programmen unterschiedlicher Heizintervalle

Energieausweis liegt vor – Endenergieverbrauch127,3 kWh/m2.a = D)
Anmerkung: Im Bemessungszeitraum wohnte ein Alterspflegefall bei uns, der sich im ganzen Haus aufhielt und die Temperatur entsprechend angepasst wurde. Alle beheizbaren Kellerräume wurden rund um die Uhr zwischen 17 und 19 Grad beheizt, da dort Tonträger lagern. Zugrunde gelegt wurde der tatsächliche Verbrauch von 27.500 m3 pro Jahr - monatlich derzeit ca. 200 Euro laut Vergleichsportalen.

Instandhaltungen wie alle Türen und Fenster im Wohnbereich mit neuen Dichtungen zu versehen (2021) und Verbesserungen wie Isolier-Dreifach-Verglasung und neue Dichtung für die Haustür sowie das Küchenfenster (2018 – Schwachpunkte laut Infrarotmessung) oder eine Außentür zwischen Haus und Garage (2018), um den Winddruck auf die Haustür und damit einhergehende Auskühlung zu nehmen, Installierung schlagregendichter hochwertiger Kasematten-Abdeckungen (2022), umfangreiche Malerarbeiten 2023) ... ... ... sind laufend durchgeführt worden.

Übergabe bei Verkauf 2023 / Anfang 2024 zeitnah nach Kaufpreiszahlung wird zugesichert, ansonsten wird ab Frühjahr 2024 vermietet.

Tel. 04193 950643

Privatverkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 693 m²

# Lagebeschreibung
Echtes Unikat, umgesetzt nach den Ideen der damaligen Bauherrn = Exklusives Architekten-Einfamilienhaus

Ortsrandlage
Pfeifenkopfgrundstück (Zufahrt beleuchtet)

Geschwindigkeitsbegrenzung 30 km/h
Kein Bürgersteig (Kann abends also nicht hochgeklappt werden ;-)

Glasfaseranbindung

https://de.wikipedia.org/wiki/Alveslohe

Für den Alltag und Sonderfälle ist alles im Dorf vorhanden oder innerhalb der nächsten ca 5 Kilometer zu erreichen.

Lokal donimieren zwei selbst gegründete parteilose Ortsvereine

Vereine:
TuS Teutonia Alveslohe e.V.
Bürgerstiftung Alveslohe
Chorgemeinschaft Alveslohe
Förderverein Freibad Alveslohe e.V., www.foerderverein-freibad-alveslohe.de
Hausfrauenbund Alveslohe
Kultur im Dorf Alveslohe e.V.
Lions Club Alveslohe e.V.
Offene Jugendarbeit Alveslohe (OJA)
Ortsbauernverband Alveslohe
Plattdeutsche Theatergruppe
Seniorenclub Alveslohe
Sozialverband - Ortsgruppe Alveslohe
Verein Sonntagscafé Alveslohe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 273938