3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Etagenwohnung vorstellen zu dürfen.
Sie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1984. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet.
Das Haus selbst hat 8 Wohneinheiten.
Raumaufteilung:
Über das einladend helle und geflieste Treppenhaus gelangen Sie in den zweiten Stock, wo sich diese großzügige 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung befindet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie auf der linken Seite das geräumige Schlafzimmer. Direkt gegenüber befindet sich das Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem praktischen Waschmaschinenanschluss sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste WC, welches sich gegenüber dem Badezimmer befindet.
Links des Flures gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer oder Büro, das flexibel gestaltet werden kann. Auf der rechten Seite der Wohnung liegt der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, wo Sie entspannte Stunden genießen können. Die angrenzende Küche bietet eine Abstellkammer und befindet sich ebenfalls auf der rechten Seite der Wohnung.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild mit weißen Fliesen, was für ein helles und zeitgemäßes Ambiente sorgt.
Zustand und Vermietung:
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird derzeit an einen Mieter für 14.880,00 EUR. p.A. vermietet, was sie auch zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
Zusätzliche Ausstattung:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Bei Bedarf kann ein Stellplatz erworben werden, um Ihren PKW sicher und bequem abzustellen.
Diese Etagenwohnung im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1984 ist eine optimale Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
* Fenster: Kunststoff doppelverglast
* Bodenbelag: gefliest / Schlafzimmer und Wohnzimmer zzgl. Vinyl drüber gelegt mit Trittschalldämmung.
* Balkon: Ja
* Küche kann gegen Abstand übernommen werden.
* Bad 2008 mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinen Anschluss erneuert.
* Heizung: erneuert: 2008 auf Erdgas
* separater Kellerraum
* TG Stellplatz kann zzgl. erworben werden
* Anzahl Wohneinheiten im Haus: 8
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Inkl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 95 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine hervorragende Anbindung und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet. Die Lage bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und städtischer Bequemlichkeit.
Mainz-Hechtsheim ist ein Stadtteil von Mainz, der Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, Deutschland. Hier ist eine Standortbeschreibung:
Mainz-Hechtsheim liegt im südwestlichen Teil von Mainz und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und einem charmanten, dörflichen Ambiente aus. Der Stadtteil erstreckt sich über eine leicht hügelige Landschaft, was ihm eine reizvolle Topographie verleiht.
Das Zentrum von Hechtsheim wird von historischen Fachwerkhäusern geprägt, was dem Viertel einen besonderen Charakter verleiht. Hier finden sich gemütliche Plätze, kleine Geschäfte und traditionelle Gasthäuser, die zum Verweilen einladen. Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Plus, da sich Hechtsheim in unmittelbarer Nähe von Weinbergen und dem idyllischen Rheinufer befindet.
Hechtsheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A60 und A63 sind schnell zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Auch das Mainzer Stadtzentrum ist gut erreichbar, sei es mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für Familien bietet Hechtsheim eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und Kindergärten. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für Kinder.
Die Nahversorgung ist in Mainz-Hechtsheim gut gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für ausgedehntere Einkaufsbummel findet man im nahegelegenen Mainz eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet Mainz-Hechtsheim eine attraktive Wohnlage, die sowohl die Annehmlichkeiten einer Stadt als auch die Naturverbundenheit eines ländlichen Umfelds vereint. Die ruhige Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 3,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 8,8 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 0,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 3,2 km
# Sonstiges
Diese Wohnung erwerben Sie zu einem Kaufpreis von 350.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision Inkl. MwSt..
Den Tiefgaragenstellplatz erwerben Sie für 15.000 EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision Inkl. MwSt..
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RQ457
