3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde vor 10 Jahren in solider Ziegelbauweise mit einem zusätzlichen Vollwärmeschutz errichtet und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche mit Schiebetüre, ein Bad mit Wanne, Dusche, Fußbodenheizung sowie einem Fenster und einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit ca. 10 m². Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkett und Fliesen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Sie ist derzeit für € 810,-- kalt vermietet. Die Miete erhöht sich ab dem 01.01.2024 auf € 850,-- kalt. Das Hausgeld beträgt aktuell € 229,-- (inkl. Hausverwaltung und Rücklagen.) Die Rücklagen zum 31.12.2022 betrugen für die gesamte Wohnanlage € 10.189,38 €. Ein Hausmeister- und Putzdienst kümmern sich um die gemeinschaftlichen Flächen und Arbeiten. Zur Wohnung gehören neben einem abschließbaren und gefliesten Kellerraum noch zwei PKW-Stellplätze. Die Einbauküche ist im Eigentum der Mieter. Wenn Sie also auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne.
Und hier gehts zum Objektvideo: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1687784137400-64998c9a13bab/
Web-Exposee
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Marktgemeinde Siegenburg in einer ruhigen Wohngegend. Der Ort Siegenburg mit seinen über 4.000 Einwohnern, bietet neben einem Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, ein Freibad, eine Sparkassen-Geschäftsstelle, Ärzte, Apotheker sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Metzger, Bäcker, Edeka, Netto, Brillen- und Schmuckgeschäft usw.).
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie schnell in den wichtigen Wirtschaftsstandorten wie München (A93), Regensburg (A93), Ingolstadt (B16), Landshut (B299). Außerdem bereichern die vielen traditionsreichen Vereine (z.B. Sportverein, Trachtenverein, Schützenverein usw.) das gesellschaftliche und kulturelle Leben der Gemeinde
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 81,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.04.2021
Gültig bis: 2031-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010183
