Haus zum Verkauf €640.000
# Objektbeschreibung
Wer möchte sich da noch die Strapazen eines Neubaus auftun, wenn man hier gleich einziehen kann? Dieses traumhafte Einfamilienhaus in Painten wurde 2017 sorgfältig geplant und in Massivbauweise errichtet. Geschmackvoll und wohldurchdacht erfüllt es mit einem zeitgemäßen Design hohe Ansprüche.
Schon wenn Sie eintreten, werden Sie hier in einer hellen, freundlichen Diele empfangen. Von hier aus geht es weiter in den offenen Wohn- und Essbereich. Die große Küche in moderner Optik lässt keine Wünsche offen. Über bodentiefe Fenster bzw. Türen zur Terrasse strömt viel Licht durch den ganzen Bereich und schafft eine luftige wie gleichermaßen gemütliche Wohnatmosphäre.
Über eine stilvolle Holztreppe geht’s nach oben in den Schlafbereich mit 3 Schlafzimmer und einem Bad in modernem Design. Als besonderes Highlight weist eines der Schlafzimmer ein angrenzendes Ankleidezimmer auf. Bei der Ausstattung wurde hier wirklich nicht gespart. So gibt es z.B. in allen Räumen Fußbodenheizung und auch für LAN- und TV-Verkabelung ist gesorgt. Sogar ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Damit steht dem Arbeiten im Homeoffice nichts mehr im Weg.
Noch nicht überzeugt? Dann bestimmt jetzt: Das Haus ist nicht nur voll unterkellert, sondern der Keller weist auch eine Fußbodenheizung auf. Aktuell ist der große Raum als Partykeller mit Bar und Billiardtisch genutzt. Ihrer Kreativität sind aber keine Grenzen gesetzt. Ob als hauseigenes Fitnessstudio, für sonstige Hobbys oder als zusätzliche Spielfläche für die Kinder, hier ist alles möglich.
Mit gleicher Qualität wie das gesamte Haus wurde auch der Außenbereich gestaltet. Die großzügige Terrasse ist zum Teil überdacht und stimmungsvoll beleuchtet. Der perfekte Ort für Grillpartys oder ruhige Sommerabende! Weiterhin gehört eine Doppelgarage zum Angebot. Für Eilige ist das Haus bereits kurzfristig beziehbar. Interessiert? Dann lade ich Sie ein, mit mir das Haus gemeinsam anzusehen.
Und hier gehts zum Objektvideo:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1683707436974-645b5b2f69d8c/
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.178,57 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 652 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer jungen Neubausiedlung in Painten. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch mit allen Möglichkeiten. Gerade deshalb genießt Painten auch einen hohen Stellenwert bei Familien und jungen Leuten. Egal ob Einkaufen, Arzt, Kindergarten oder Schule, hier ist alles vorhanden. Darüber hinaus gibt es ein sehr intaktes Vereinsleben und viele, viele Freizeitmöglichkeiten in reizvoller Natur. Mit dem Auto sind Sie dank gut ausgebauter Straßen schnell in Kelheim, Hemau oder Regensburg.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Energieverbrauch: 31,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 14.02.2023
Gültig bis: 2033-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010121
