3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
56203 Rheinland-Pfalz - Höhr-Grenzhausen

# Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Höhr-Grenzhausen befindet sich diese Eigentumswohnung in einem soliden Zweifamilienhaus. Erbaut wurde diese Immobilie in massiver Bauweise. Sie verfügt über insgesamt 105 qm Wohnfläche, 1 Garage sowie einem Gartenanteil mit Terrasse. Im Kellerbereich befinden sich 2 Räume, die ebenfalls zur Wohnung gehören.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein.

# Ausstattung
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Über einen kleinen Hausflur betritt man den Dielenbereich der Wohnung. Von hier gelangt man in alle Räume. Auf 105 qm Wohnfläche verteilen sich 1 Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Abstellraum, 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie 1 Gäste-WC. Vom hellen und geräumigen Wohn-/ Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und von hier in den Garten.
Zwei Kellerräume bieten Ihnen Platz zum Verstauen. Die Garage sowie 1 Stellplatz vor der Garage gehören ebenfalls zu Wohnung. Alle Räume sind hell und freundlich, mit großen Fenstern ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.609,52 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Höhr-Grenzhausen befindet sich im schönen Westerwald. Bekannt ist diese Region für seine Keramik, die schöne Altstadt sowie für seine Märkte. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und auch Schulen aller Art befinden sich im Ort.
Auch Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. Die schöne Lage von Höhr-Grenzhausen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage an der BA 3 machen Höhr-Grenzhausens zu einem beliebten Wohnort.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-03
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CK 463