Haus zum Verkauf €1.335.000
01159 Dresden - Löbtau-Süd

OBJEKTBESCHREIBUNG
• Zum Verkauf gelangt ein denkmalgeschütztes (Flächendenkmal), gepflegtes Mehrfamilienhaus. Es wurde durch den Eigentümer liebevoll und denkmalgerecht saniert und - seit mehr als 25 Jahren, vermietet.
• Das Objekt verfügt über 7 kompakte 3- Zimmer Wohnungen sowie eine 2- Zimmer Wohnung mit praktisch durchdachten Grundrissen und separaten Küchenräumen.
• In den Jahren 1995 - 1998 fand eine Kernsanierung des Hauses statt. Notwendige Instandsetzungen wurden regelmäßig erbracht, unter anderem
• - eine neue Balkonanlage in 2012
• - neue Dacheindeckung (Ziegel) in 2019
• - Anschluss an das Fernwärmenetz in 2023
• Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen zeitgemäß und fachgerecht renoviert.
• Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume zu den Wohnungen.
• Der herrliche Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich am Objekt Sitzmöglichkeiten.
• IST-Miete: 54.568,80 EUR p.a.
• Bei weiterführendem Interesse stellen wir Ihnen gern umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung.

LAGEBESCHREIBUNG
• Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Dresden Löbtau in unmittelbarer Nähe zum Alaunpark.
• Die Bebauung des Stadtteils ist geschlossen und offen und von denkmalgeschützten Fassaden (Ziegelmauerwerk) geprägt.
• Dieser sehr gefragte Wohnstandort ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn), die bequem zu Fuß erreichbar sind, gut mit der Dresdner City verbunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Post, Banken, Restaurants sowie sonstige Dienstleistungsangebote sind fußläufig gut erreichbar.

ENERGIE
• Endenergiebedarf: 145,4 kWh(m²*a) – Leider hat es die DREWAG noch nicht geschafft, nach der Umstellung auf Fernwärme vor zwei Monaten einen neuen Energieausweis auszustellen.