3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €376.000
63741 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Die schöne helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, eines im Jahre 2001 erbauten Architektenhauses, mit insgesamt 5 Parteien. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die tolle Lage. Sie befindet sich in einem schönen gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Nilkheim, in der Nähe der Schönbuschallee. In den beliebten Park Schönbusch sind es nur wenige Gehminuten.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist der wunderschön sonnige Balkon mit Blick in grüne Gärten und SÜD-OST-Ausrichtung. Perfekt für ein ausgiebiges Frühstück in der Morgensonne. Bei zu viel Sonne ist eine hochwertige elektrisch ausfahrbare Markise vorhanden.

Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster und zeitlose hochwertige Naturstein-/Fliesenböden (ebenfalls unter dem im Schlafzimmer verlegten Korkfußboden). Im dritten Zimmer, welches sehr gut als Büro oder Schafzimmer genutzt werden kann, befindet sich ein Parkettfußboden. Die Wände sind in den Wohnräumen mit Feinputz gestaltet.

Für kalte romantische Winterabende steht ein Holzofenkamin zur Verfügung, welcher auch zum Beheizen der Wohnung verwendet werden kann.

Das Hausgeld beträgt derzeit 235,-€/mtl. inklusive Rücklagenzuführung und Hausverwaltungskosten

A U F T E I L U N G

* Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* 2 Schlafzimmer
* Küche inkl. Einbauküche mit Zugang zum Balkon
* Tageslichtbad mit Badewanne
* schöner ruhiger SÜD-OST-Balkon
* Eingang, Garderobe

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Waschmaschine und der Trockner finden in der gemeinsamen Waschküche Platz. Ebenfalls gibt es hier einen gemeinsamen Wäschetrockenraum und einen Fahrradraum. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten kann von allen Parteien genutzt werden.

In der näheren Umgebung finden sich sehr gute Sport- und Freizeitangebote und für den Naherholungssuchenden ist es eine hervorragende Ausgangsbasis für sämtliche Aktivitäten.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche (Holzoptik, gut erhalten)
Gas-Zentralheizung + Kaminofen
Balkon SÜD-OST-AUSRICHTUNG mit elektr. Markise + Blick ins Grüne
Eigener Kellerraum
Gemeinsame Waschküche
Gemeinsamer Wäschetrockenraum
Gemeinsamer Fahrradraum
Gemeinschaftlich genutzter Gartenanteil
Kabel-Anschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Als Stadtteil von Aschaffenburg überzeugt Nilkheim immer wieder durch seine ruhige begehrte Wohnlage, die Nähe zu Aschaffenburg und allen damit verbundenen Vorzügen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der verkehrsgünstigen Lage, optimalen Bus-, und Bahnverbindungen (Bushaltestelle vor dem Nachbarhaus), sowie dem nahegelegenen Anschluss an die A3 (ca. 10 Min.), lassen sich die Städte Frankfurt am Main und Würzburg und der Frankfurter Flughafen (FRA) problemlos erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 273822