3-Zimmer Wohnung zu vermieten €790
# Objektbeschreibung
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG des 2020 erbauten KfW55 Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien in Saal an der Donau.
Die 86 m² Wohnung besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, dem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einem Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und mit modernen Holzoptik-Fliesen ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der in den Sommermonaten zum verweilen einlädt. Die Einbauküche kann vom Vormieter durch Ablöse übernommen werden! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss sowie ein Außenstellplatz. Mit dem Aufzug, der in alle Etagen führt ist sowohl die Wohnung als auch die Tiefgarage bequem und barrierefrei erreichbar.
Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung im Objekt wird über einen Hausmeisterdienst geregelt.
Die Wohnung wird ab 1. November 2023 bezugsfrei.
# Ausstattung
- elektrische Rollos
- Fliesenböden
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tiefgarage mit 230 V Steckdose und Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Abstellraum
- DSL- und Satellitenanschuss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2023
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 2370
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Saal mit ihren knapp 5.900 Einwohnern liegt im Tal an der Donau, direkt an der Bundesstraße B16 zwischen Regensburg und Ingolstadt. Der Ort gliedert sich in mehrere, eher ländlich gelegene Gemeindeteile und ist daher vor allem für Familien mit Kindern sehr attraktiv. 2 Kindergärten sind vor Ort, sowie eine Mittelschule, ein Freibad sowie diverse Geschäfte des täglichen Lebens oder Restaurants befinden sich in Saal.
Neben Rad- & Wanderwegen gibt es zahlreiche Einrichtungen für Sport und Freizeit.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A93 Regensburg - München ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Durch die direkte Lage an der B16 gibt es eine optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße Richtung Ingolstadt oder Regensburg. Außerdem fährt der Zug ab Saal Hauptbahnhof im 60 Minuten Takt nach Regensburg/Ingolstadt und zurück. Busse fahren im Stundentakt nach Kelheim.Entfernungen:
Flughafen 54,8 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 1,3 km
# Sonstiges
Bitte beachten, es ist keine Tierhaltung erlaubt!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 15,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 11.12.2020
Gültig bis: 10.12.2030
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2023053
