3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.500
Objekt-Nr. 612/2023
KAUFPREIS: 399.500,- EUR zzgl. Käufercourtage: 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Wer schon immer morgens eine Tasse Kaffee mit Blick auf die Schlei genießen wollte, hat hier die Gelegenheit diesen Traum zu verwirklichen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neugebauten Mehrfamilienhauses. Das Objekt wurde 2021 mit insgesamt 10 Wohneinheiten als KfW 55 Effizienzhaus errichtet. Zur Unterstützung der zentralen Warmwasserversorgung ist eine Solarthermieanlage auf dem Flachdach des Hauses installiert. Die Wohnanlage zeichnet sich durch einen barrierearmen Zugang und einer Fahrstuhlanlage vom Keller bis zum Staffelgeschoss aus. Zudem gehören zu jeder Wohneinheit ein Außenstellplatz und ein Kellerraum.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 86,93 qm gemäß der Teilungserklärung und bietet insgesamt drei Zimmer. Der Grundriss lässt sich wie folgt beschreiben: Im Eingangsbereich ist das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum untergebracht, daran anschließend öffnet sich der zentrale Wohnbereich. Hier befindet sich das Herzstück der Wohnung mit einem kombinierten Wohn-/ Esszimmer und der modernen offenen Küche. Die bodentiefen Fenster gewähren den Zugang zur geschützten und ca. 23 qm großen Terrasse. Ein Arbeitszimmer, das ebenfalls über bodentiefe Fenster verfügt, ist vom Wohnbereich aus zu begehen. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, an welchem sich ein kleines Durchgangszimmer (nutzbar als begehbarer Kleiderschrank) und das Duschbad anschließt.
Das Interieur der Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem ein Vinyl-Designfußbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen, Badobjekte aus dem Hause Villeroy & Boch, Induktionskochfeld mit integriertem Abzug (Umluft) und weiteren Markeneinbaugeräten in der stilvollen Küche, Außenjalousien an allen Fenstern, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein Glasfaseranschluss und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen. Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Außenbereich. Genießen Sie die Ruhe und Zurückgezogenheit auf der großzügigen Terrasse oder den Blick über die Schlei auf dem aufwendig angelegten Terrassen-Plateau. Ein Freisitz ermöglicht Ihnen die Sicht auf das gegenüberliegende Stadtpanorama von Schleswig. Die zur Wohnung gehörenden Außenbereiche sind im Jahr 2022 komplett neugestaltet und errichtet worden.
GUT ZU WISSEN Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit einer raumweisen Thermostatregelung. Zudem ist eine kontrollierte Wohnraumbelüftung in der Wohnung und im Kellerraum installiert.
Die Fenster sind mit einer 3-fach Verglasung versehen. Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet.
Der Energieausweis dieser Immobilie weist die Energieeffizienzklasse A+ aus.
Der Außenstellplatz ist in dem angebotenen Verkaufspreis inkludiert.
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LAGE:
Die Gemeinde Fahrdorf liegt direkt an der Schlei mit Blick auf die Skyline von Schleswig.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Fahrdorf am südlichen Ufer der Schlei im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Region rund um den Ostseefjord Schlei bietet eine schöne landschaftliche Umgebung und ist bei Einheimischen und Urlaubern gleichermaßen sehr beliebt. Die kleine Gemeinde mit ca. 2.533 Einwohnern bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport und Wandern. Aber auch Golfspieler kommen hier auf ihre Kosten durch den ca. fünf Kilometer entfernten 18-Loch Golfplatz in Güby, welcher ebenfalls einem fantastischen Blick auf die Schleilandschaft bietet. Die nächstgrößere Stadt Schleswig liegt ca. neun Kilometer entfernt. Das Ostseebad Eckernförde ist in ca. 20 Autominuten erreicht. Im Ort selbst gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants. Durch die Anbindung an die Autobahn A 7 sind es bis zur dänischen Grenze ca. 42 Kilometer und in die Hansestadt Hamburg rund 130 Kilometer. Insgesamt ist die Gemeinde Fahrdorf ein ruhiger und idyllischer Ort zum Leben.
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, BJ 2021, Gas, 26,2 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: A+
gültig vom 28.11.2022 bis 27.11.2032
HEIZUNG:
zentrale Gasbrennwerttherme und Solarthermie, Anlagentechnik 2021
PROVISIONSHINWEIS:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
WEITERE INFORMATIONEN:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
