3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €384.780
86507 Bayern - Kleinaitingen

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnheiten wurde 2023 in Massivbauweise und KfW-55 Energieeffizienzstandard fertiggestellt. Das Dach ist mit Zwischensparrendämmung und Aufdachdämmung bestens gegen Wärme und Sonneneinstrahlung geschützt.
Die großzügige Maissonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung ist ca. 87,45 m² groß und verfügt über insgesamt 3 Zimmer und einen Abstellraum, 1 Badezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Die Anbringung eines Balkons am Wohnzimmer wird derzeit geprüft.
Die Wohnanlage wird durch eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme beheizt. Die Verteilung erfolgt mit einer Fußbodenheizung, sämtliche Räume können separat mit Einzelraumthermostaten geregelt werden.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, einer davon ist mit Wasserversorgung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Eine Einzelgarage (15.000 €) und ein Stellplatz (7.000 €) kann mit erworben werden.
Die Wohnungen sind bezugsfrei und sind kurzfristig verfügbar. Verpassen Sie nicht Ihre Gelegenheit, fordern Sie unser vollständiges Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Elektrische Rollläden
- Parkett in sämtlichen Wohnräumen
- Zentralheizung: Wärmepumpe mit Gasbrennwerttherme zusätzlich
- Fußbodenheizung
- Großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC mit Dusche
- Zwei Kellerräume (eigener Waschkeller)
- Garage (15.000 €)
- Stellplatz (7.000 €)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.400,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die beschauliche Ortschaft Kleinaitingen liegt ca. 20 km südlich von Augsburg. Der beschauliche Ort mit seinen ca. 1.400 Einwohnern liegt im nur 3 Autominuten westlich der B17. Geschäfte des täglichen Bedarf sind im Ort bzw. in den umliegenden Nachbarorten in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Schulen sind in Großaitingen zu finden. Die ländliche Gegend bietet durch die Nähe zu den westlichen Wäldern viel Ruhe und jede Menge Freizeitspaß. Die zentrale Anbindung und eine gute Infrastruktur wie z.B. das neue Breitbandnetz mit Glasfaser lassen hier nichts vermissen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie, Umweltwärme
Energieverbrauch: 16,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 04.01.2022
Gültig bis: 2032-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/010874-5