Haus zum Verkauf €458.000
96253 Bayern - Untersiemau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Untersiemau. Das im Jahr 1870 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 261 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 196 m².
Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gastwirtschaft im Erdgeschoss und ist komplett vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich momentan für die gesamte Immobilie auf 2450 ,-- €.
Das Grundstück mit ca. 450 qm² wird aus dem Gesamtgrundstück noch herausgemessen. Diese Kosten übernimmt der Eigentümer.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder auch für gewerbliche Zwecke geeignet. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Untersiemau und besticht durch ihren historischen Charme.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Potenzial zu überzeugen.

# Ausstattung
+ Einbauküchen
+ Dielen, Fliesen und Teppichboden als Bodenbeläge
+ Kabel Sat TV vorhanden
+ Terrasse vorhanden
+ 4 Stellplätze im Freien
+ Gaszentralheizung
+ Energieversorgung durch Flüssiggas (Eigener Tank)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.293,10 €

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 457 m²
Nutzfläche: ca. 196 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftsareal in Untersiemau. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten ermöglicht. Untersiemau ist eine charmante Gemeinde mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer ruhigen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, was eine bequeme An- und Abreise gewährleistet. Die Umgebung ist von grünen Wiesen und malerischen Landschaften geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort, Bequemlichkeit und einer attraktiven Umgebung.

# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

Anbieter-Objekt-ID: WI 43431