Haus zum Verkauf €2.290.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer werthaltigen und attraktiven Lage in Mannheim ?! Sie sind Kapitalanleger und suchen ein werthaltiges Mehrfamilienhaus sowie zuverlässige Mieter ?! Sie suchen eine nachhaltige Anlage in einer LAGE mit stetigem Wertzuwachs im unmittelbaren Umfeld der BUGA ?!

Dann haben wir hier mit hoher Wahrscheinlichkeit eine interessante und ggf. passende Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und zeigen Ihnen diese interessante Immobilie in gefragter Lage in einem persönlich Termin vor Ort.

Die aktuelle Jahres- Kaltmiete beläuft sich auf 74T€.
Die Mietverträge wurden überwiegend nicht oder nur anteilig erhöht.
Die Soll- Jahreskaltmiete beträgt ca. 112T€ - 117T€.

# Ausstattung
Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise.
Das Gebäude wurde im Jahr 1967/1968 geplant und errichtet.
Es ist vollständig unterkellert und verfügt über 3 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Je Stockwerk erwarten Sie zwei Eigentumswohnungen.

Ergänzt wird das zur Straße gewandte Mehrfamilienhaus durch einen großen Innenhof welcher eine Werkhalle und ein Bürogebäude sowie ein Carport für Sie bereit hält.

Das Objekt ist langfristig und gut vermietet. Die Mieter sind zuverlässig und würden gerne weiterhin sowohl je Mieter ihren Wohnungsmietvertrag fortsetzen. Der Gewerbemietvertrag hat eine Laufzeit welchen den Käufer für die nächsten Jahre absichert.

Das Grundstück ist zu 50% ein Erbpachtgrundstück mit bestehendem gegenseitigen Vorkaufsrecht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 08/2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Provision für Käufer: 4,76 % brutto auf den im Exposé genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung
fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1043 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im wachsenden und gefragten Stadtteil Mannheim Käftertal. Dieses war früher durch die vorhandene Industrie wie ABB und weitere große Firmen geprägt. In der Zwischenzeit hat sich der Stadtteil mit und durch die BUGA zu einem begehrten Wohnbereich entwickelt. In den letzten Jahren sind wertige Wohnungsbereiche entstanden welche sich durch einer ungebrochen hohen Nachfrage auszeichnen.

Käfertal liegt im Nordosten Mannheims. Angrenzende Stadtbezirke sind Vogelstang, Feudenheim, Wohlgelegen und Waldhof. Im Nordosten liegt die Stadt Viernheim (Landkreis Bergstraße).

Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schnellstraßen und Autobahnen sowie die Infrastrutkur sind sehr gut.Entfernungen:
Flughafen 5,9 km
Fernbahnhof 0,2 km
Bus 1,7 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne stimmen wir gemeinsam mit Ihnen für Sie individuelle
Einzeltermine ab.
Bitte kommen Sie hierzu auf uns zu.

Provision:
Die Vermittlungsprovision von insgesamt 4,76 % inklusive der
gesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung
und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns fällig.

Bilder und Fotos:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus
Diskretionsgründen und auf Wunsch der derzeitigen Besitzer nur
wenige Bilder veröffentlichen!

Sonstiges:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der
Objektdaten diese erhalten wir vom Anbieter.
Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine
Weitergabe an
Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls
hierdurch
ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der
Vermittlerprovision
ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung
und Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem
Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung
ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem
Einverständnis möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.11.2018
Gültig bis: 22.11.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1348215