Haus zu vermieten €3.700
81543 München (Untergiesing-Harlaching), Birkenau

3 Netto-Monatsmieten

Baujahr: 2012
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Tiefgarage

Das Stadthaus ist 2012 innerhalb einer kleinen Wohnanlage erstanden. Die zeitlos-moderne Architektur und der gepflegte Innenhof lassen ein attraktives Wohnumfeld entstehen.
Dieses Haus vereint einen clever durchdachten Grundriss mit einer stylishen, hochwertigen Ausstattung und einer urbanen Lage nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt.
Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC verteilen sich auf drei Etagen. Eine Küche von "bulthaup", Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Schrankeinbauten, trendige Natursteinbäder und Design-Leuchten schaffen ein stimmiges Ambiente. Eine Terrasse im Erdgeschoss und eine Dachterrasse eröffnen zusätzliche Freiräume. Große Fensterflächen geben den Blick auf die Terrasse frei.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Wannenbad mit ausgesuchtem Design. Bodentiefe Fenster in den Zimmern sorgen für ein optimales Lichtangebot und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über das verglaste Treppenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, das durch sein luftiges, studioähnliches Flair und die Dachterrasse besticht. Es ist durch eine Schiebe-Tür vom Treppenhaus abgetrennt.
Ein Kellerabteil und zwei großzügige ebenerdige TG-Stellplätze komplettieren dieses schicke Stadtdomizil.

Um ein langfristiges Mietverhältnis zu gewährleisten, plant der Vermieter einen unbefristeten Mietvertrag mit einem Kündigungsverzicht für die ersten 2 Jahre abzuschließen.

Überblick:
Familienfreundlich
Eichen-Parkett
1 Terrasse im EG
1 Terrasse im 2.OG
Einbauküche "bulthaup" mit mattweißen, grifflosen Fronten,
ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination,
Hochwertige Design-Schrankeinbauten mit mattweißen Fronten im Garderobenbereich (EG), in einem Schlafraum (1. OG) und in der Master- Ankleide (2. OG)
Raumhöhen bis ca. 2,65 m, hohe Innentüren ca. 2,20 m
Deckenintegrierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Verglasung; elektrisch gesteuerte Rollläden
Fußbodenheizung im gesamten Haus; separat regulierbar über Raumthermostate
Ferngesteuerte Beleuchtung, Stromanschluss auf den Terrassen
Video-Gegensprechanlage
2 TG-Stellplätze ebenerdig, Mietpreis je Stellplatz 100 EUR/mtl.

1 Bad im 1.OG: Naturstein-Bad, gestaltet mit dunklem Marmor "Pietra di Farsena" in großformatigen Platten, ausgestattet mit Corian-Waschtisch "Domo", beleuchtetem Spiegel, Fiberglas-Einbauwanne, Unterputz-Armaturen (Piero Lissoni für Fantini), WC (Ceramica Cielo); Hauswirtschaftsnische mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum, fern- und regengesteuertes Atrium-Dachfenster

1 Bad im 2.OG: ageslicht-Naturstein-Duschbad, gestaltet mit dunklem Marmor "Pietra di Farsena" in großformatigen Platten, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Handbrause, Aufsatzbecken (Ceramica Flaminia) mit Waschtisch einschl. Schublade, Unterputz-Armaturen (Piero Lissoni für Fantini), Spiegel, WC (Ceramica Cielo) in separater Nische

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail aufgrund der hohen Anzahl von Anfragen nicht beantworten können. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen, rufen Sie uns bitte unter der Nummer 089-24 25 75-71 an!

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Birkenau
81543 München (Untergiesing-Harlaching)

Untergiesing zählt dank seiner zentralen, zentrumsnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren Münchens. Das Viertel ist bereits jetzt sehr gesucht und verspricht darüber hinaus noch beachtliches Entwicklungspotenzial. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nur wenige Schritte entfernten Isarauen - eine einmalige Naturoase, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Das Stadthaus liegt ruhig, zurückversetzt an einer reinen Anliegerstraße in dem stellenweisen fast noch dörflich anmutenden Gebiet zwischen Isarhochufer, Rosengarten und Auer Mühlbach. Hier gibt es noch idyllische Winkel mit ursprünglichem Charme zu entdecken. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nahe Schyrenbad bietet Familienspaß und ein großes Becken für Sportschwimmer.
Auch die öffentliche Anbindung ist ideal. An der ca. 6 Gehminuten entfernten U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz verkehren die U1, U2 und U7 in wenigen Minuten in die Stadt; durch die Humboldtstraße führt die Buslinie 58 und 68.