Haus zum Verkauf €248.000
Friedrich-Ebert-Str. 47, 64401 Hessen - Groß-Bieberau

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen hier ein tolles Haus mit viel Potential in gesuchter Wohnlage in Groß-Bieberau.
Das Haus wurde 1952 erbaut und letztmalig Ende der 80er Anfang der 90 er Jahre renoviert.
Somit gute Basis aber renovierungsbedürftig. Ideal für Handwerker uns Selbermacher, wobei es natürlich auch sofort bewohnbar ist, wenn man wenig Anspruch an die derzeitige Wohnqualität hat, und dann den Umbau nach und nach vornimmt und somit keine Miete mehr bezahlen muss.
Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Einfamilienhaus, bzw. auch als Mehrgenerationenhaus.
Grundrisse in Detail:
Eingangsbereich mit WC. Von dort drei Treppenstufen in das Erdgeschoss bzw. Hochparterre.
Dort befinden sich:
3 Schlaf-, bzw. Wohnräume, Tageslichtbad mit Badewanne (jedoch ohne WC), Küche mit angeschlossener Speisekammer.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Im Zwischengeschoss dort wieder ein separates WC.
Der Grundriss im Obergeschoss entspricht dem vom Erdgeschoss.
3 Wohn-, bzw. Schlafräume, Tageslichtbad mit Dusche (jedoch ohne WC), Küche mit angeschlossener Speisekammer.
Je nach Nutzung haben Sie also 2 autake Wohnungen oder wenn Sie es als Einfamilienhaus nutzen möchten, statt der 2. Küche noch ein weiteres Zimmer.
Der Dachboden bietet eine weitere Ausbaureserve.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist trocken uns Massiv betoniert. Es gibt hier 5 Kellerräume und einen Zugang in den Garten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 140m²
Nutzfläche im Keller ca. 65m²
Im Außenbereich gibt es noch einen Anbau mit Garage und zwei weiteren Räumen (ehemaliger Stall) und Stauraum im den Dachboden darüber.
Weiterer Zustand:
-Holzdielenböden in den Wohnräumen
-Terrazzoboden im Eingangsbereich
-Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. ca. Mitte 80 er Jahre
-Heizung: Gas Zentralheizung Bj. 1993 komplett erneuert inkl. aller Leitungen und Heizkörper. (Brenner der Heizung hat eine Störung in der Steuerung)
-Dacheindeckung inkl. Dämmung Bj. Mitte 80 er Jahre
-Wasser Installation, Fusiotherm Kunststoff Schweißrohr Anfang 90 er Jahre erneuert
Bzgl. des Grundstücks sind derzeit verschiedene Varianten möglich:

Verkauft wird hier das Haus mit einem Teil des ursprünglichen 659m² großen Grundstücks. Die Teilung erfolgt ein Stück oberhalb des Nebengebäudes. Es ist dann aber immer noch Vorgarten, Terrasse und Gartenanteil vorhanden. Die finale Grundstücksgröße wird ca. 330 m² betragen (Details hierzu werden im Rahmen der Vermessung und Teilung festgelegt).
Alternativ können Sie das Haus auch mit dem derzeitigen Gesamtgrundstück von 659m² erwerben. Sie haben dann einen großen Garten, bzw. einen weiteren Bauplatz.
Details hierzu finden Sie in unserem Exposé.

Energieausweis: Bedarfsbezogen
Erstellt September 2023
Energieträger: Erdgas
Bj. Wärmeerzeuger: 1993
Energiekennwert: 360 kWh/ (m²*a)
Warmwasser enthalten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Groß-Bieberau ist eine ruhige, ländliche Gemeinde im vorderen Odenwald, die zentral im Rhein-Main-Gebiet liegt. Die Gegend ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Autobahn A5, A3, Darmstadt, usw. sind bequem und schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, die in die umliegenden Städte fahren. Schnellbus direkt nach Darmstadt und Busverbindung zum Bahnhof in Reinheim. In Groß-Bieberau gibt es ein Gymnasium, das den Schülern ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten bietet. Ebenso viele Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten. Viel Wald und Felder mit Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Umgebung. Die Lage des Hauses ist sehr ruhig und dennoch zentral in Groß-Bieberau (Kernstadt).

# Sonstiges
Aufgrund der großen Nachfrage kann es bei der Beantwortung von Fragen und beim Exposéversand zu Verzögerungen kommen. Wir versuchen Ihre Anfrage innerhalb von wenigen Tagen zu beantworten. Sollten Sie innerhalb von 3 Werktagen keine Rückantwort erhalten haben, bitten wir um Nachricht. Bitte schauen Sie zuvor in Ihren Spamordner.

Abbonieren Sie uns auf Instagram sengerimmobilien.de und besuchen Sie unsere Homepage
www.sengerimmobilien.de dort veröffentlichen wir auch Immobilienangebote welche auf den Internetportalen nicht veröffentlicht werden.

Gerne vermieten bzw. verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Wir bieten Rundum Service.
-Erstellen von Energieausweisen
-Erstellen von Grundrissen
-Marktgerechtes bewerten
-Prüfen der Bonität von Kauf- und Mietinteressenten
-Erstellen von rechtssicheren Mietverträgen
-Langjährige Zusammenarbeit mit zahlreichen Notaren aus der Umgebung
-Erledigen sonstiger Formalitäten die mit Verkauf, bzw. Vermietung im Zusammenhang stehen
-Erstellen von Übergabeprotokollen usw.

Wir verfügen über ein großes Netzwerk zu Interessenten und anderen Maklern. Daher können wir Ihre Immobilie auch diskret ohne Publikation im Internet und Printmedien erfolgreich, zum bestmöglichen Preis verkaufen.
Rufen Sie uns hierzu gerne an und vereinbaren Sie unverbindlich einen Termin

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Angaben ohne Gewähr. Pläne können aufgrund der elektronischen Verarbeitung verzerrt, bzw. unmaßstäblich sein und dienen nur als Vorinformation.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 360 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5783