4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
63505 Hessen - Langenselbold

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Langenselbold. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flurbereich mit Garderobe und haben von hieraus Zugang in alle Räume. Diese präsentieren sich hell und lichtdurchflutet. Die ca. 116 m2 Wohnfläche der kompletten ersten Etage verteilt sich auf vier Zimmer, drei davon als Schlaf- / Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Der offen gestaltete Wohn- / Ess- / Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier schließt sich der nach Südost ausgerichtete große Balkon an, welcher mit einer Markise verschattet werden kann, so dass Sie hier schöne Abende im Freien genießen können.
Die verbaute Einbauküche (Nolte) inkl. sämtlicher Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und verspricht kulinarische Stunden mit Ihren Liebsten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC runden das Raumangebot dieser 4-Zimmerwohnung perfekt ab.
Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein privater Kellerraum stehen Ihnen zur Verfügung.
Zwei Pkw-Stellplätze (zzgl. ja € 6.000,-) lassen Sie Ihren wohlverdienten Feierabend ohne lästige Parkplatzsuche entspannt beginnen.

Die Immobilie wurde ehemals als Einfamilienhaus auf einem ca. 599 m2 großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 zu einem Drei-Familienhaus erweitert. Eine Teilungserklärung liegt vor.
Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Balkon
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Einbauküche
Pkw-Stellplätze: 2 (zzgl. je € 6.000,-)
Rollläden, elektrisch
Internet: 50 Mbit aktuell mit M-Net DSL, Glasfaser liegt im Keller
Schließanlage

Hausgeld: € 320,- / mtl.
Rücklagen aktuell: ca. € 10.280,-

Erneuerungen / Sanierungen Wohnung:
Tür zum Wohn- / Ess- / Küchenbereich eingebaut; Rollladenmotoren erneuert
Fußboden erneuert, Türzargen in den Durchgängen, Eingangstür, Einbauschrank und Verkleidung im Flur
Fußbodenheizung gespühlt, neue Stellantriebe, Zu- und Ablauf, neue Thermostate

Erneuerungen / Sanierungen Haus:
Balkone und Loggien saniert, neu gefliest
Abdichtung des Kellers von außen
Hauswasserfilter erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,6777 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,6775 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Kellerfläche: ca. 5,40 m²

# Lagebeschreibung
Langenselbold, eine Kleinstadt mit ca. 13.500 Einwohnern, liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenden Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A66 als Ost / West-Verbindung und an die A45 als Nord / Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr!
Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen bis zum Abitur und eine Berufsschule sind vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Ortes.
Für einen bequemen Alltag finden Sie Apotheken, Banken, Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker direkt vor Ort. Auch für eine gute ärztliche Versorgung ist gesorgt.
Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand und Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus nah und fern.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,6775 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 174.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.09.2023
Gültig bis: 26.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122250076#aya0WI