3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
Fasanenstrasse 12, 38159 Niedersachsen - Vechelde

Objektbeschreibung

Diese sehr attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehr¬familienhaus (3 x 6 Parteien, Baujahr 1975), direkt in Vecheldes Mitte in einer sehr gepflegten Anlage

Durch die Wohnungstür betritt man den Flur und gelangt von dort in das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie den Bereich der anderen Räumlichkeiten.

Das Bad wurde 2001 komplett saniert und bietet auch Platz für eine Waschmaschine.

Die Küche der Wohnung wirkt wie eine offene Küche, da sie gegenüber des Essbereichs liegt und damit eine verbindende Sichtachse besteht.

Ein Highlight der Wohnung ist die südlich ausgerichtete, großzügige Loggia mit Abstellraum. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, ohne jeglichen Sanierungsstau. Dies bedeutet, dass Sie sofort einziehen können, ohne größere Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.

Das Hausgeld beträgt €200,00 und enthält einen Sparanteil. Der Anspartopf ist gut gefüllt :-)

Eine Außenwand Sanierung hat bereits an der Nord -und/Südseite des Hauses stattgefunden.

Weitere Sanierungen sind in Planung und werden durch die Rücklage finanziert.

Wichtige Beschlüsse zu meiner Wohnung:

- Ergreifung von Maßnahmen zur Beseitigung der mehrfachen Schimmelstellen im Sondereigentum der mit Nr. 6 bezeichneten Wohnung im Haus 12 EG/rechts
- Die Eigentümerin der ETW 6 hat seit der Vermietung vermehrt Schimmel in der Wohnung. Betroffen sind einige Außenwände im unteren Wandbereich. Zur Klärung der Ursache wurde der Sachverständige Ulrich Bauschke hinzugezogen. Die Feststellungen des Sachverständigen liegen in der unzureichenden Wärmedämmung durch die fehlende Kellerdeckendämmung und der erforderlichen der Nacharbeitung des WDVS an der Südseite des Gebäudes. Die Verwaltung führt zusätzlich aus, dass auch die ältere Giebelsanierung nicht mehr ausreichend und dass die Fassadensanierung zur Nordseite nicht ausgeführt ist.
Beschluss: Die Eigentümer beschließen den Einbau einer Kellerdeckendämmung im Haus 12 / rechte Hausseite.
Offen: Nacharbeitung des WDVS an der Südseite des Gebäudes (soll 2023 erfolgen).


In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben.


Ausstattung

Rollläden an allen Fenstern (Einbau 2005)
Bodenbelag: Fliesen, Laminat im Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer
Kunstoffenster (Austausch 2003)
Badezimmer mit Dusche + Waschmaschinenanschluss
Glasfaseranschluss

Weitere Angaben

Verfügbar ab: voraussichtlich: 01.02.2023

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Um die Privatsphäre meines Mieters zu schützen, habe ich auf aktuelle Fotos verzichtet. Die Bilder stammen von mir. Ich habe die Wohnung selbst bewohnt.

Besichtigungen sind möglich, sofern ich vorher einen Terminslot mit meinem Mieter vereinbart habe.

Da ich noch nie eine Wohnung verkauft habe sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Lagebeschreibung

Zentral in Vechelde und doch sehr ruhig, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern.

Die Gemeinde Vechelde ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Bis heute zählt sie rund 17.000 Einwohner. Tendenz steigend. Der Ort Vechelde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage im Städtedreieck Braunschweig, Salzgitter und Peine ist es auch für Firmen sehr interessant, sich hier anzusiedeln. Ein neues Einkaufszentrum an der Umgehungsstraße und eine attraktive Ladenstraße im Ortskern runden dieses perfekte Kleinstadtleben ab.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Ein aktueller Energieausweis wird noch bei der Hausverwaltung beantragt.