3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
Fockestraße 7, 04275 Leipzig - Süd

Lage:
Die Südvorstadt in Leipzig genießt über Leipzig hinaus einen hervorragenden Ruf als sehr begehrtes Wohnviertel mit viel Charme. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und dergleichen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Die Karli als beliebte Kneipenmeile mit Bars, Cafes und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar und dennoch weit genug weg um im ruhigen Umfeld der Seitenstraße stets seine Ruhe zu finden.
Das Zentrum und die Innenstadt sind schnell zu erreichen. Mehrere Straßenbahn - und Buslinien verkehren ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B2 und damit die Zufahrten zur A38 und A92 und somit auch zur Leipziger Seenlandschaft sind ebenso hervorragend angebunden. Für Naturliebhaber und aktive Menschen bieten der Clara-Zetkin-Park und der Auenwald in unmittelberer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Objekt:
Das Mehrfamilienhaus wurde mit insgesamt 12 Wohneinheiten 2001 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 6 Etagen mit je 2 Wohneinheiten sind über einen großen und geräumigen Aufzug direkt in die jeweiligen Etagen erreichbar. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit polierten Granitfliesen sowie die 2020 frisch gemalerte Außenfassade spiegeln die gehobe Wohnlage des gewachsenen Wohnviertels mit viel denkmalgeschütztem Altbestand wieder. Der Innenhof ist begrünt, für alle Bewohner des Hauses nutzbar und grenzt an aie ebenfalls schön begrünten und ruhigen Innenhöfe der Nachbarbebauung. Im Objekt wurde 2023 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Ein abschließbarer Fahrradraum befindet sich direkt im Eingangsbereich des Hauses.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral jeweils in der Wohnung mittels Warmwasserboiler / Durchlauferhitzer.
Der überwiegende Teil der Wohnungen wird durch Eigennutzer bewohnt.

Wohnung:
Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit 92,34 m2 Wohnfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem kleinen Erker und Zugang zum Balkon. Dieser ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar. Eine große Wohnküche bietet die Möglichkeit einen Essbereich zu integrieren. Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Abstellkammer und das separate Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Im Kinderzimmer / Arbeitszimmer ist ein begehbarer kleiner Einbauschrank integriert.
En Suite führt ein kleiner separater, abgetrennter Flur zum Bad mit Wanne und zum Schlafzimmer.
Küche sowie die Bäder sind gefliest. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine geräumige Kammer im Dachgeschoss.

Verfügbarkeit:
ab sofort / nach Absprache

*** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (vollständiger Adresse, Telefonnummer und Email des Interessenten) beantworten.