Haus zum Verkauf €2.026.000
Schillingstraße 4, 01159 Dresden - Löbtau-Nord

# Objektbeschreibung
Bei dem avisierten Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus in Dresden-Löbtau mit nachfolgenden Eckdaten:

Baujahr: 1905
Modernisierung: 1998
Wohn-/Nutzfläche ca.: 878 m²
Anzahl WE: 12
Anzahl Pkw-SP: 3
Aufzug: Nein
Denkmalschutz: nein
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Mieteinnahmen p. Jahr: 73.927 €

Diese Immobilie bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten, denn für das Objekt ist eine gültige Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung vorhanden, so dass die Wohneinheiten nach Erwerb auch einzeln weiter betrachtet werden können.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Vermietbare Fläche: ca. 878 m²

# Lagebeschreibung
Dresden, Stadtteil Löbtau, zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Westen der Stadt aus. Es bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Mit einer guten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten ist Löbtau ein attraktiver Wohnort für Familien und Singles gleichermaßen.

# Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 154,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 10.03.2029 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 518 (1/518)