2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht eine heimelige 2,5-Zimmerwohnung mit Dachspitz, die in einem ruhigen Haus mit nur drei Parteien liegt. Das Haus ist langsam gewachsen, wurde in Bauabschnitten 1889 und 1911 errichtet. Der Umbau zu Wohnungseigentum erfolgte 1993.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachspitz zwei weitere Räume mit einer Nutzfläche von insgesamt fast 42 m². Profitieren Sie vom großzügigen Wohnraum, der Dachterrasse mit Blick auf den Schwarzwald und den vielen Möglichkeiten, die Ihnen die Nutzfläche im Dachgeschoss bietet. Sichtbalken und viele warme Holzelemente verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme, der durch gekonnte Möblierung nach Ihrem Geschmack richtig in Szene gesetzt werden kann.
Diese Wohnung ist ideal für Alleinstehende und Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, in dem zusätzlich reichlich Platz für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre zur Verfügung steht.
Aufteilung
2. Obergeschoss, ca. 88,14 m²:
- offener Eingangsbereich mit Garderobe, Essecke und Podest mit Treppe auf die Empore
- Küche mit Dachschrägen
- Schlafzimmer/Kinderzimmer
- kleines Bad mit WC, Waschbecken und Wanne
- größeres Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
- großes Wohn-Esszimmer bis zum Giebel ausgebaut, mit Ausgang auf die Dachterrasse
- Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung und Blick auf den Schwarzwald
Dachgeschoss, ca. 41,75 m² Nutzfläche:
- kleiner Flur
- Büro bis zum Giebel ausgebaut
- 2. Zimmer bis zum Giebel ausgebaut
Zur Wohnung gehört eine Garage mit davorliegendem Stellplatz und ein Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen ca. 30 m² großen Speicher, der von der Wohnung aus zugänglich ist und Ihnen extra viel Stauraum bietet.
Das vom Eigentümer zu tragende Hausgeld beträgt aktuell 280 €
# Ausstattung
- massive Bauweise
- Haussanierung im Rahmen des Umbaus 1993-1996
- Holz-Isolierglasfenster
- Zwischensparren-Dachdämmung 12 cm
- teilweise Rollläden an Dachfenstern
- Gas-Zentralheizung von 1995
- Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
- Holztreppe auf die Empore
- 2 Bäder
- Kabel - TV
- Süd-Ost-Dachterrasse mit Aussicht auf den Schwarzwald
- Garage und Außenstellplatz
- Gartenmitbenutzung (Freisitz hinter den Garagen)
- keine externe Hausverwaltung
- Gemeinsame Waschküche im Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ende 2023
Kaufpreis pro m²: 2.546,50 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem beliebten Ortsteil von Achern.
Gute Anbindung an die B3 und A5.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,9 km
Gymnasium 4,9 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 3,8 km
Bus 3,9 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 8,9 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4531-9
