4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
91522 Bayern - Ansbach

Helle, toll geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Weitblick im beliebten Ansbacher Westen. Fußläufig sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien, verteilt auf 2 Eingänge, wurde 1985 saniert. Eine komplette Dachsanierung und die Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz wurden 2009-2010 vorgenommen.

Eine Sanierung der Wohnung fand zwischen 2013 und 2016 statt und umfasste den Austausch der Innentüren und Türstöcke, das komplette Bad und WC, die Böden, Decken und Heizkörper. 2016 wurde eine hochwertige Küche eingebaut inklusive Ofen und Ceran-Kochfeld. Die Dunstabzugshaube sowie die Geschirrspülmaschine wurden 2022 neu gekauft. Die Küche mit E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Heller Laminatboden in Ahorn-Optik ist in der gesamten Wohnung verlegt, außer in der Küche (hitzebeständiger und wasserabweisender Vinyl), im Bad und WC (Fliesen). Im kleinen Bad gibt es eine schöne Eckbadewanne mit Duschfunktion. Das hochwertige Waschbecken kam erst 2021 neu dazu.

Das Mehrfamilienhaus (14 Parteien, 2 Eingänge) ist sehr gepflegt und wird laufen instandgehalten. Im neugepflasterten Hof darf gegrillt und gespielt werden. Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet heizt sie sich im Sommer durch die Dämmung und neuen Fenster nicht schneller auf als untere Wohnungen, da auch der Dachboden vor Wärme schützt.

Ausstattung:

Böden: Laminat Ahornoptik, Küche: Vinyl, Bad/WC: Fliesen
Küche: Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Ofen
WC: Waschtisch (neu 2021)
Bad: Waschtisch und Schränke (neu 2020), Eckbadewanne mit Duschfunktion, Waschmaschinenanschluss
Innen­türen Holz weiß
Schlafzimmer: Stauraum in der Wand
Fenster: neu 2010 Isolierglas, eingepasste Fliegengitter im Schlafzimmer, den Kinderzimmern und Küche

Sonstiges:

Keller: Werkbank
Fahrradabstellplatz (Keller und Hof)
Hofnutzung
Gerätekeller­ (gemeinschaftliche Nutzung)
Hausmeisterservice

Lage:

Der Ansbacher Westen bietet neben Schulen, Kindergärten und Ärzten auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheke. Ebenso bietet die Gegend eine vielfältige Auswahl an nahegelegenen Restaurants. Eine Bushaltestelle befindet direkt an der Straße gegenüber. Zur Ansbacher Altstadt gelangt man in nur 10 Minuten zu Fuß.

Super­markt ca. 200 m
Schule ca. 200 m
Kindergarten/KiTA ca. 200 m
Ärztliche Versorgung ca. 100 m
Bushaltestelle ca. 100 m
Autobahn ca. 7 km
Bahnhof ca.1,4 km

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114,00 kWh/(m²a)

Hochwertige Küche und neuwertige Badausstattung im Kaufpreis enthalten.

Exposé kann gerne angefragt werden.

Makleranfragen unerwünscht!