3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €953.550
79285 Baden-Württemberg - Ebringen

# Objektbeschreibung
Diese äußerst attraktive und sonnige 3,5 Zimmer-Neubauwohnung wurde nach Energieeffizienz
55 Standard erbaut und befindet sich in einem 10-Parteienhaus.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Eine hochwertige Ausstattung wie z.Bsp.Parkettfußboden in allen Wohnräumen,Fußbodenheizung,
etc.lässt keine Wünsche offen.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten,weitere Stellplätze auf Anfrage.
Für Elektroautos ist die Installation einer Ladestation vorbereitet.
Auch für Fahrräder gibt es ebenso Unterstellmöglichkeiten in der Tiefgarage.
Der auf der Luftaufnahme umrandete Bereich markiert den Standort des Objektes. Das darauf zu
sehende Haus wurde durch diesen Neubau ersetzt und befindet sich in der Fertigstellung.
Aus diesem Grunde werden die Bilder je nach Baufortschritt aktualisiert bzw. ergänzt.

Wichtige Info: Der Bezug ist frühestens ab März 2024 möglich.
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

Auf diese Highlights dürfen Sie sich freuen:
- TV über eigenes Modem.Glasfaser wird vorgerichtet
- DSL-Anschluss
- 1 x TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Bauweise nach Energieeffizienz 55 Standard
- Ansprechende Grundrissgestaltung
- Erreichbarkeit der Wohnetagen durch Aufzug
- Parkettböden im gesamten Wohnbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Moderne Kunststofffenster und -türen mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Badausstattung von namhaften Marken wie z.B. Hansgrohe
- Bodengleich geflieste Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- Abstellflächen für Kinderwagen, Gehhilfen und Fahrräder im UG.
- Gemeinschaftliche Aufenthalts- und Grünfläche mit Kinderspielplatz und Grillplatz
- Vorbereitung der TG-Stellplätze für die Installation einer Ladestation für Elektroautos
- Trockenraum
- Hausmeisterdienst
- Müllgemeinschaft

**Wir freuen uns auf eine Besichtigungstour mit Ihnen**

# Ausstattung
Die Wohnung Nr.10 ist wie folgt aufgeteilt:
- Flurbereich
- Aufgang zum Speicher - 2.DG. - mit Ausbaureserve
-Separates WC.mit Dusche
- Abstellraum
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne / Dusche / Waschmaschinenanschluss
- 1 Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Badezimmerzugang,
Zugang zur Dachterrasse
- Wohn-/ Essküche mit Zugang zur Dachterrasse

Des Weiteren:
- TV über eigenes Modem.Glasfaser wird vorgerichtet
- DSL-Anschluss
- 1 x TG-Stellplatz
- Kellerabteil Nr.10

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 3,37 m²

# Lagebeschreibung
Das von Reben umrahmte Ebringen liegt in einer Talmulde am Fuße des Schönberges. Der Ort ist mit 8 Bushaltestellen erschlossen. Ein Haltepunkt der Deutschen Bahn befindet sich unmittelbar vor dem Ortseingang. Optimale Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B3 und der L 125. Zur A 5 sind es 8 km, der Flughafen Basel-Mulhouse ist ca. 70 km entfernt.
Beste Infrastruktur durch verschiedene Ärzte,Grundschule,Kindergarten, Apotheken,Friseure,
Dorflädele, Pflegeheime und diversen Vereinen. Alles vor Ort.
Jeden Mittwoch findet von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr (Ausschank bis 20.00 Uhr) auf dem Hallenvorplatz der Schönberghalle in Ebringen ein Wochenmarkt statt.
Jährlich findet im Juli das Wein-und Sektfestival statt und die Ebringer Weintage starten am dritten Wochenende im August.

# Sonstiges
Zur Info: Es liegt noch kein gültiger Energieausweis vor. Ein verbindlicher Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objektes erstellt.
Die Daten stammen von einem vorläufig erstellten Energieausweis.

Wir hoffen, Ihr Interesse für diese schicke Wohnung geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie
bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die
Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer
Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.
Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt.Für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung.
Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und
beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Quadratmeterangaben der Flächen können
geringfügig abweichen.
Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit dem Eigentümer gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch,dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer ausdrücklich unerwünscht.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de
Ihr Regiomakler – Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-06-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 325