4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.000
90584 Bayern - Allersberg

# Objektbeschreibung
Genießen Sie eine großzügige, sonnendurchflutete Wohnung mit moderner Ausstattung. Die Wohnung ist bei Einzug des neuen Mieters frisch gestrichen. Sie liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Haus verfügt über Lift.

Die Wohnung bietet Ihnen eine offene Küche mit moderner, in weiß gehaltener Einbauküche. Vor dem Kochbereich, unter den großen Schrägfenstern, kann ein Essplatz integriert werden.

Vom großen Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, von welchem Sie direkten Blick zum Stadtweiher haben. Der Balkon bietet Ihnen den ganzen Tag Sonne und lädt zum Relaxen ein.

In den Wohn- und Schlafräumen ist braun-schwarzer Laminatboden verlegt. Der geräumige Flur, Bad und Gäste-WC haben dunkelgrauen Fliesenboden.

Das Tageslichtbad ist mit weißen Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt über Wanne, ebenerdiger Dusche mit Glastrennwand, WC und Doppelwaschbecken.

Der zur Wohnung gehörige Spitzboden ist nur von der eigenen Wohnung zu begehen. Weiter gehört ein Kelleranteil mit ca. 7,5 m² Nfl. dazu. Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden mit monatlich 100,-- € berechnet.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Hausmeisterdienst stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Diele (ca. 14,5 m²), Gäste-WC (ca. 3,47 m²), AR (ca. 2,8 m²), Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 42 m²), Tageslichtbad (ca. 8,2 m²), Schlafzimmer (ca. 13,72 m²), Kind 1 (ca. 13 m²), Kind 2 (ca. 12,82 m²), Balkon (ca. 6,5 m²);

# Ausstattung
Besonderheiten:
- Lift im Haus
- frisch getüncht
- Laminat- und Fliesenboden (braun-grau, dunkelgrau)
- moderne Ausstattung
- sonnendurchflutete, großzügige Räume
- moderne Einbauküche in weiß
- Sonnenbalkon mit Blick zum Stadtweiher
- Tageslichtbad (Wanne, Dusche mit Glastrennwand, Doppelwaschbecken, WC) und separates Gäste-WC
- zur Wohnung gehöriger und von dort aus begehbarer Spitzboden
- Kelleranteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze (100,-- €/Monat)
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Hausmeisterdienst

Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Telefonnummer mit.

Es findet eine strenge Vorauswahl der Mietinteressenten statt. Bitte teilen Sie uns vorab mit, wie viele Personen einziehen möchten, wie alt Sie sind, ob es Haustiere gibt und welche Berufe Sie ausüben. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Sie wohnen unweit des Marktplatzes in Allersberg, mit direktem Blick zum Stadtweiher. Im Haus befinden sich ein Frisör sowie ein Augenoptiker.

Allersberg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Roth und liegt ca. 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg entfernt.
In nur ca. 2 km erreichen Sie den Rothsee, welcher bei Urlaubern und Ausflüglern bekannt und beliebt ist.
Vor Ort gibt es Infrastruktur, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen finden Sie in Hilpoltstein. Hier verkehren Schulbusse.

Für die Autofahrer befindet sich die Auffahrt zur A9 in nächster Nähe.
Allersberg ist an die Schnellfahrstrecke Nürnberg-Ingolstadt-München angebunden. Somit sind Sie in kürzester Fahrzeit in Nürnberg, da dieser Zug ohne Zwischenhalt verkehrt.
Mit dem Bus gelangen Sie bequem in die umliegenden Ortschaften.

Genießen Sie die naturnahe Lage bei sportlicher Betätigung oder erholsamen Spaziergängen. Sie wohnen hier wo andre Urlaub machen!

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 14.10.2020
Gültig bis: 13.10.2030 00:00:00
Baujahr: 2009

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