3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053514

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Unterschleißheim, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über etwa 81 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 8-geschossigen Mehrfamilienhauses. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Familie unter einem Dach zu vereinen, mit vielfältigen Nutzungsoptionen für die 3 Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und trägt ebenso zum einladenden Zustand der Wohnung bei. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 388 €.

Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Einbauküche, die Ihnen ab dem ersten Tag Freude am Kochen bereitet. Zudem finden Sie zusätzlichen Stauraum im Keller, der Ihnen weitere Möglichkeiten zur Aufbewahrung bietet.

Langwierige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an, da zwei Garagenplätze zu diesem Angebot gehören. Für zusätzlichen Komfort ist eine Tiefgarage vorhanden. Im Angebot sind außerdem eine regelmäßige Hausreinigung und ein Winterdienst enthalten, sodass Sie sich um diese Aufgaben nicht kümmern müssen. Zudem ist die Wohnung direkt am Valentinspark gelegen, was den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung in unmittelbarer Nähe ermöglicht.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Direkt am Valentinspark
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Stellplatzanzahl: 2
+ 2 Tiefgaragen
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.802,46 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Unterschleißheim ist eine Stadt, die alles bietet, was man für den täglichen Bedarf braucht. Verschiedene Supermärkte liegen verteilt über das Stadtgebiet und sind in weniger als einem Kilometer Entfernung erreichbar, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs sehr komfortabel macht. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, mit mehreren Apotheken im Umkreis von etwa einem Kilometer und zahlreichen Zahnärzten innerhalb von vier Kilometern. Auch Banken und Postämter sind im Stadtzentrum leicht zu finden.

Für Familien mit Kindern ist Unterschleißheim sehr attraktiv. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten, die alle innerhalb eines Kilometers zu finden sind, was die Organisation des Familienalltags erleichtert. Darüber hinaus gibt es eine breite Auswahl an Schulen, darunter sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen, die zu Fuß erreichbar sind.

Ein weiteres Highlight sind die vielfältigen Grünflächen und Parks in der Stadt. Der Valentinspark zum Beispiel ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Spielplätze sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt und bieten den kleinsten Bewohnern Unterhaltung und Freiraum. Naturfreunde kommen auch auf ihre Kosten, denn es gibt einige Naturreservate in der Nähe, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Kulturell hat Unterschleißheim ebenfalls einiges zu bieten. So gibt es ein Kino in weniger als einem Kilometer Entfernung und mehrere Theater sind in etwa sechs Kilometern zu erreichen. Auch ein Freizeitpark ist nur etwa sieben Kilometer entfernt.

Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sorgen mehrere Bushaltestellen sowie eine Autobahn und ein Bahnhof in erreichbarer Nähe. Insgesamt ist Unterschleißheim also eine Stadt, die alles bietet, was man für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben braucht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5a886bd859