1-Zimmer Wohnung zu vermieten €760
90431 Nürnberg (Mittelfr) - Eberhardshof

Vermiete zum 1. November/an eine Person
Vertragslaufzeit: mindestens zwei Jahre
Grundsätzlich keine Haustiere

FAKTEN

Objektart: ETW möbliert
Baujahr: 2021
Bezug: zum 1. November 2023
Zustand: Neubau/Zweitbezug
Ausstattung: gehoben
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: 45,19m² zzgl. Keller ca. 7m²
Balkon/Loggia: ja
Ausrichtung: Süd/Ost
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 48,7 kWh/(m²·a)
Grundsätzlich keine Haustiere
Kaltmiete: 760,00 EUR
Nebenkosten: ca. 130,00 EUR

Kaution: 2280,00 EUR

Bei der Wohnung handelt es sich um Zweitbezug. Die Bilder stammen vom 2021.

Das moderne, mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, einen großen beleuchteten Spiegel, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, ein WC sowie eine Waschmaschine. Im großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich befindet sich eine moderne Einbauküche (inkl. Kühlschrank mit einem kleinen Gefrierfach, Cerankochfeld mit zwei Kochfeldern, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Backofen), ein hellgraues Ecksofa, drei Beistelltische, einen Ess-/Schreibtisch in Eichenoptik, zwei passende Stühle, ein breites Bücherregal inkl. Schubladen, TV Lowboard, eine Garderobe. Durch eine breite, bodentiefe Fensterfront wirkt dieser Bereich hell und gemütlich. Von dort gelangt man in das rechteckige, ebenfalls sehr helle Schlafzimmer, das genügend Platz für einen großen Kleiderschrank (B x H 2,00 x 2,36 m) und das praktische 1,40 m breite Bett (die Materatze kann von dem Vormieter übernommen werden), inkl. sechs Schubladen bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die große Süd/Ostloggia, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung zählen unter anderem ein hochwertiger Design-Vinyl-Boden in Eichenoptik, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, eine Permanentbelüftung sowie eine Gegensprechanlage mit Videoübertragung und Glasfaser. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiges Kellerabteil. Fahrräder können sowohl im Innenhof als auch in einem speziellen Fahrradraum (Einfahrt über die Garage) abgestellt werden.


Lage:
Sehr gute Infrastruktur:

Fußläufig
Bäckereien, viele Supermärkte, Discounter, Ärzte, internationale Restaurants, Bars, traditionale Gaststätten

Fahrrad
Nürnberger Innenstadt in ca. 10 Minuten, Erholungsgebiet Pegnitzauen in ca. 5 Minuten erreichbar

U-Bahn
Hbf in ca. 10 Min., Nürnberger Innenstadt ca. 7 Min. Fürther Innenstadt ca. 7 Min. Flughafen ca. 25 Min.

Auto:
Hbf ca. 10 Min., Flughafen ca. 15 Min., Fürth Innenstadt ca. 10 Min., Erlangen ca. 20 Min., Autobahn A73 ca. 2 Min.

Der neuangelegte Quelle Park und das "Admira-Center-Nürnberg“ befinden sich in direkter Nachbarschaft zum Objekt.