Haus zum Verkauf €639.000
25524 Schleswig-Holstein - Breitenburg

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus im beliebten Breitenburg vorstellen zu dürfen. Hier in diesem schönen Neubaugebiet gibt es eine nette Nachbarschaft und viele Kinder zum Spielen. Es ist eine schöne Ecke, wo Kinder noch entspannt auf der Straße spielen oder Fahrrad fahren können.
Dieses schöne Haus befindet sich auf einen ca. 598 m² großen Grundstück mit einem Idyllischen süd-westlich ausgerichteten Garten.
Durch den Eingang gelangen Sie über den Flur in das Arbeitszimmer, den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, das Gäste WC und in den herrlichen, großen Wohn- Essbereich mit Design Küche. Die Küche bietet alles was man braucht. Die Geräte sind neu und es gibt sogar ein Bora Kochfeld. Der Ess- und Wohnbereich ist geöffnet und bietet einen schönen Blick in den Garten. Auf der ca. 20 qm großen Terrasse lässt sich die Sonne genießen und lädt zum Grillabend ein. Der Garten ist herrlich und bietet Platz für ein Trampolin und einen Pool. Außerdem gibt es an der Terrasse einen Schuppen für die Gartenmöbel und Sitzkissen. Im hinteren Teil des Gartens findet sich ein weiteres Gartenhaus, das zwei Räume hat und in einem Teil Abstellmöglichkeit für Gartengeräte bietet. In dem anderen Raum hat die Familie einen kleinen Rückzugsort geschaffen und es wohnlich eingerichtet. Hier gibt es sogar einen Fernseher!
Im Obergeschoss finden Sie drei weiter Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Außerdem gibt es die Möglichkeit eine Sauna einzubauen. Ausreichend Platz und die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Das Angebot wird mit einem Doppelcarport, welches ausreichend Platz für Fahrräder und andere Dinge bietet abgerundet. Es lohnt sich diese tolle Immobilie persönlich anzuschauen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
* Einfamilienhaus Baujahr 2015
* KFW 55 Haus
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* 5 Zimmer
* 125 m² Wohnfläche
* 598 m² großes Grundstück
* Fußbodenheizung
* Kaminofen
* Rolläden
* Platz und Anschlüsse für Sauna im Bad (noch nicht eingebaut)
* große Terrasse
* Platz für Trampolin und Pool
* Doppelcarport
* Gartenhaus
* alles sehr gepflegt, neuwertig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 598 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Breitenburg mit ihren ca. 1200 Einwohnern und den Ortsteilen Alt-Breitenburg und Nordoe ist dem Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein zugehörig. Alt-Breitenburg liegt ca. vier Kilometer südöstlich der Kreisstadt Itzehoe, der Ortsteil Nordoe liegt südlich von Itzehoe.
Die Gemeinde ist sehr verkehrsgünstig nahe der Autobahn A 23 (Hamburg - Heide) und der Bundesstraßen B 5, B 77 sowie B 206 gelegen. Von Breitenburg aus ist Hamburg sowohl mit dem PKW 8 ca. $5 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Alle Dinge des täglichen Lebens können im benachbarten Lägerdorf oder der Kreisstadt Itzehoe erledigt werden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, das Klinikum Itzehoe sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm findet man in Itzehoe. Ein Bahnanschluss, der ca. 3 km entfernt von Breitenburg ist, steht hier zur Verfügung. Hier verkehrt die Marschbahn (Hamburg – Westerland), der Nord-Ostsee-Bahn sowie die Regionalbahn Schleswig-Holstein angefahren und idem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.
Im Umkreis befinden sich fünf Grund- und drei Gemeinschaftsschulen, drei Gymnasien und eine Waldorfschule. Eine Vielzahl von Vereinen tragen zum Funktionieren des dörflichen Gemeinschaftslebens von Breitenburg bei. So unterhält der BSC-Nordoe eine Sportplatzanlage, eine Mehrzweckhalle und Tennisplätze.
Außerdem gibt es ein ein Hotel und den bekannten Golfclub Schloss Breitenburg.
Hier bleibt kein Wunsch offen.

# Sonstiges
Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages für dieses Objekt erheben wir für unsere
Nachweistätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.). Gern stehen wir Ihnen
für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der
Postbank AG. Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.
Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind
verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der
Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 44,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 09.12.2015
Gültig bis: 2025-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060104-028258