Haus zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich schöne Doppelhaushälfte mit ca. 125 qm Wohnfläche und einem Grundstück mit sagenhaften rund 542 qm Fläche in Dettingen a. d. Iller, wird Ihr absoluter Glücksgriff sein!
Die in Massivbauweise 1993 erbaute Doppelhaushälfte verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt 4,5 Zimmern. Das Erdgeschoss wurde als offenes Wohnkonzept geplant, sodass von der Küche über den Essbereich ein fließender Übergang zum Wohnzimmer stattfindet. Hier befindet sich als zusätzliche Heizmöglichkeit ein gemütlicher Schwedenofen. Auf dieser Wohnebene besteht zudem ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die mit einer elektrischen Markise überdachte Terrasse, mit Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten.
Der Garten überzeugt durch verschiedene idyllische Aufenthaltsbereiche. Vom Schattenbeet im Eingangsbereich, über einen Hühnerstall mit Auslauf, eröffnet sich auf der Ostseite des Hauses ein weitläufiger Rasenbereich zum Spielen und Toben für die Kinder. Vorbei an den zwei zum Haus gehörenden Einzelgaragen, gelangen Sie zum uneinsichtigen Gartenteil mit Südterrasse.
Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über drei Schlafzimmer, sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche. Alle Dachfenster wurden 2011 ausgetauscht, teilweise mit elektrischen Rollläden.
Im Untergeschoss befinden sich ein derzeit zum Schlafen ausgebautes Zimmer, ein weiterer Hobbyraum sowie ein vollausgestattetes Bad mit Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschlüssen. Auf dieser Ebene sind auch die Heiztechnik der Gasheizung, sowie die Technik für die 7,28 kWp PV-Anlage mit Speicher untergebracht.
Das gesamte Haus wurde fortwährend renoviert und gepflegt. Verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Massivbau BJ 1993
* zwei Einzelgaragen
* Schwedenofen
* 2015 PV-Anlage mit Speicher zur Eigennutzung und Einspeisung
* doppelverglaste Sprossenfenster
* hochwertige Parkett- und Korkfußböden
* 2011 Austausch aller Dachfenster
(teilweise mit elektrischen Rollläden)
* Badezimmer mit Tageslicht, Bad im Untergeschoss
mit Fußbodenheizung
* Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
* Haustür mit Fingerscanner
* Hebeanlage aus 2019 im Bad Untergeschoss
* 2020 Austausch aller Zimmertüren und Zargen
* 2021 Erneuerung des Balkongeländers und der Verkleidung
* Energieausweis in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Grundstücksfläche: ca. 542 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem eingewachsenen Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage in Dettingen a. d. Iller. Die Baden-Württembergische Gemeinde umfasst rund 2.700 Einwohner und ist eine der 6 Illertalgemeinden des Landkreises Biberach.
Hier profitieren Sie von allen Vorzügen des naturnahen Wohnens in herrlicher Landschaft des Illertals, nur einen Katzensprung vom Allgäu entfernt. Bei Föhnwetterlage genießen Sie von hier aus sogar den direkten Blick in die Allgäuer Alpen!
Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle der A7 gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dettingen a. d. Iller liegt zentral zwischen Würzburg, München, Kempten, Lindau und Stuttgart. Der Ort ist an Bus und Bahn angeschlossen. Die nächsten Flughäfen sind der unmittelbar gelegene Flughafen in Memmingen, weitere in Friedrichshafen, Stuttgart und München.
Die Gemeinde bietet eine Kinderkrippe, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule bis Klasse 4. Im nahegelegenen Kirchdorf und in Erolzheim befinden sich zudem eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule sowie weiterführende Schulen in Ochsenhausen, Illertissen, Memmingen, Buxheim, Biberach und Ulm.
Am Ort befinden sich ein Lebensmittel-Discountmarkt, ein Metzger, Bäcker, Banken, ein Getränkemarkt, diverse Gaststätten, eine Gärtnerei und ein KfZ- und Reifenservice.
Medizinische Einrichtungen sind in Form von einem Hausarzt, einer Zahnarztpraxis und 2 Praxen für Physiotherapie gegeben. Zudem stehen mehrere häusliche Pflegedienste zur Wahl.
Für eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Die Gemeinde verfügt über eine Sporthalle und 3 Sportplätze, eine Gemeinde-Festhalle, eine öffentliche Bücherei, Musikräume, Tennisplätze, eine Schieß-Sportanlage, ein Anglerheim, einen schönen Naturbadesee und viele weitere Angebote rund um das Gemeinde- und Vereinsleben.
Anbieter-Objekt-ID: 798342
