3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

# Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Unterschleißheim!

Die Wohnung ist geräumig und flexibel gestaltet, um den persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Der tolle Schnitt bietet genug Platz für verschiedene Wohnkonzepte und lässt somit viel Raum für Individualität.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten begeistert sein. Die großen Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für ausreichend Helligkeit. Der zum Wohnbereich angrenzende Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die gepflegte Einbauküche ist geschmackvoll gestaltet und sorgt für Spaß am Kochen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage bereits das erste Badezimmer mit Badewanne.

Das Highlight der Wohnung bietet die Wendeltreppe, über die Sie vom Wohnzimmer aus in das Dachgeschoss gelangen. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer mit Dusche. Das gesamte Dachgeschoss ist mit hochwertigen Schreiner-Einbauschränken ausgestattet und bietet somit reichlich Stauraum. Zudem ist dieses Geschoss separat über eine zweite Eingangstür zu erreichen.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die das städtische Leben schätzen. Unterschleißheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Kurz gesagt, diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnen.

Wir freuen uns ausdrücklich, Ihnen dieses charmante Objekt vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für sämtliche Fragen und Anliegen zur Verfügung.

# Ausstattung
Charmante 3-Zimmer-Maisonette Wohnung im Herzen von Unterschleißheim

-Süd-Balkon

-helle Räumlichkeiten

-moderne Einbauküche

-Einbauschränke vom Schreiner angefertigt

-Duschbad

-Badezimmer mit Badewanne

-Waschmaschinenanschluss

-Kellerabteil

-zwei Zugänge über Haupteingang sowie Dachgeschoss

-Tiefgaragenstellplatz á 15.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Unterschleißheim, einer malerischen Stadt in Bayern, mit zahlreichen Vorzügen für Einwohner und Besucher. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber können den idyllischen Bürgerpark mit Grünflächen, Spielplätzen und einem See genießen. Der Lohhof-Park in der Nähe eignet sich ebenfalls für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Das Erlebnisbad "Aquariush" ist ideal für Wellnessliebhaber mit verschiedenen Schwimmbecken, Rutschen und Wellnessbereich.

Für Familien sind Kindergärten wie St. Ulrich, St. Korbinian und St. Albertus in der Nähe. Grundschulen wie Am Weinberg und Unterschleißheim-Ost sowie weiterführende Schulen wie die Realschule und das Werner-von-Siemens-Gymnasium bieten eine gute Bildung.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter das "Pasing Arcaden" Einkaufszentrum mit Geschäften, Restaurants und Supermärkten. In der Innenstadt von Unterschleißheim gibt es ebenfalls Geschäfte und Märkte für den täglichen Bedarf.

Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Erkundung der Stadt und Verbindungen zu umliegenden Städten. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und Flughafen München über die zuverlässige S-Bahn-Linie S1. Autobahnauffahrten sind ebenfalls leicht erreichbar.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 61.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3340_3