Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Wir laden Sie ein am Freitag, den 13.10.2023 von 17.00 Uhr bis 18.00 Uhr, in die Kreuzerstraße 24 in Lahnau-Waldgirmes. Sie können sich dort in dieses Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage verlieben.
Ihr neues Zuhause liegt inmitten eines beliebten Ortsteils von Lahnau und wartet darauf, dass Sie mit Ihrer Familie einziehen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn-Esszimmer und ein kleines Schlafzimmer mit neuem barrierefreien Duschbad en Suite. Im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Dusche aus dem Ursprungsbaujahr und drei Schlafzimmer ohne störende Dachschrägen, die hell und schön geschnitten sind.
Das Haus ist unterkellert und hat zusammen mit dem Speicher ausreichend Abstellfläche. Der Garten ist eben angelegt und bietet genügend Platz zum Entspannen für die Erwachsenen und zum Spielen und Toben für die Kinder. Bei schlechterem Wetter können Sie bequem in einer großen Laube im Garten sitzen. Ihre Autos stehen sicher geschützt im Hof.
Das Haus hat eine gute Bausubstanz und wird aktuell mit Nachspeicheröfen beheizt. Das Badezimmer im Erdgeschoss, die Fenster und die Dacheindeckung inklusive Dämmung sind aus dem Jahr 2003 bzw. 2004.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 01.09.2023, Energieeffizienzklasse E, 134,8 kW/h (m²a), Energieträger Strom, Bj. Gebäude 1972, Bj. Anlagentechnik 2004.
# Ausstattung
sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ebener Garten, Gartenlaube, Keller, Hof, Stellplätze, keine zusätzliche Maklerprovision.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 463 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²
# Lagebeschreibung
in einem Ortsteil von Lahnau gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen vorhanden.
# Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-01
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 202309K02a
