2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
79249 Baden-Württemberg - Merzhausen

# Objektbeschreibung
Im schönen Merzhausen bei Freiburg verkaufen wir im Alleinauftrag eine große Zweizimmer-Wohnung im 1. OG eines Hauses mit nur zehn Wohneinheiten.
Das Haus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einem guten Zustand und wurde laufend Instand gehalten. In den zurückliegenden Jahren wurden die Fenster erneuert, die Fassade gedämmt und auch eine neue Heizung eingebaut. Dies resultiert unter anderem in einem guten Enegiekennwert der Klasse C.

Die Attraktivität der Wohnung und somit auch dieser Offerte liegt in dem großen Wohnnutzen der Wohnung mit Balkon und Keller und dem bereits eingepreisten PKW-Stellplatz im Freien.

Die angebotene Wohnung steht aktuell leer und ist somit zum nächstmöglichen Termin bezugsfrei.

Wollen Sie mehr Informationen? Auf Anfrage sende wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.

# Ausstattung
Die warme und helle Zweizimmerwohnung bietet auf einer Größe von ca. 68 Quadratmetern ein heimeliges und hochwertiges Wohngefühl mit folgenden Details:
- Die Böden der Diele, des Schlaf- und des Wohn-/Esszimmers sind mit einem durchgehenden Echtholz-Eichenparkett verlegt. Im
Bad und der Küche liegen hochwertige dunkle Fliesen.
- Die Wände sind mit einem Glattstrich verputzt, im Bad raumhoch hell verfliest.
- Das Bad wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und hat einen Waschmaschinen-Anschluß.
- Die Heizung ist im Jahr 2015 erneuert worden.
- Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert, sind aus Kunststoff und haben eine Zweifach-Isolierverglasung.
- Zur Wohnung gehört ein großes abschließbares Kellerabteil.
- Der Wohnung ist ein Stellplatz im Freien zugeordnet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.

Grundstücksfläche: ca. 823 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,60 m²

# Lagebeschreibung
Merzhausen ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 5.500 Einwohner und liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im schönen Hexental. Die Entfernung ins Innenstadtzentrum der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau beträgt lediglich 4 km.

Die Infrastruktur im Ort umfasst sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger und Supermarkt), Krabbelgruppe, zwei Kindergärten und eine Grundschule, samstags einen Wochenmarkt, Ärzte, Vereine für Sport und Kultur, mit dem Forum Merzhausen ein modernes Gebäude für kulturelle und kommerzielle Veranstaltungen und einige Restaurants mit guter Küche.

Das Objekt liegt in der Nähe des Ortskerns in ruhiger Lage. Die Wege zu allen wichtigen Einrichtungen sind sehr kurz und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Lebensqualität in Merzhausen ist vergleichbar mit der von Freiburg, nur besser!
Warum das so ist und welche weiteren Vorteile Merzhausen bietet, erfahren Sie gerne von uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Sonstiges
Die Liegenschaft kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag abgeschlossen, der ihn zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.03.2019
Gültig bis: 09.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5162