4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.450
Luruper Hauptstraße 77b, 22547 Altona - Hamburg Lurup

# Objektbeschreibung
*Umzugs-BONUS: So ein Umzug kann teuer werden. Als Starthilfe in Ihr neues Zuhause erhalten Sie von uns einen Nachlass in Höhe von 2 Monats-Kaltmieten = 4.900,00 €. Dies bedeutet Sie ziehen ein und zahlen 2 Monate lang nur die Nebenkosten.

Über den Dächern von Lurup befindet sich diese 4-Zimmer-Penthousewohnung, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit ca. 43 m² besticht durch die bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht. Die Küche mit vollausgestatteter Einbauküche und Kochinsel schließt sich offen an. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden und weißen Wänden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist – tolle Sommerabende beim Grillen sind hier vorprogrammiert. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, runden das Gesamtbild ab.

Die 97 Neubauwohnungen befinden sich in 2 separaten Gebäuden im Neubau-Quartier „Luruper-Höfe“. Die Gebäude mit ansprechender Architektur wurden im KfW 55 Standard erstellt und umschließen einen begrünten Innenhof mit Spielplatz. Der Wohnungsmix besteht aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit attraktivem Grundriss und offenen Wohnbereichen. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar und verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Die moderne Ausstattung mit Einbauküchen, Videogegensprechanlagen und Mediaanschlüssen in allen Zimmern ist hier selbstverständlich. Die Kellerabteile und Fahrradständer befinden sich im Untergeschoss und für den Stellplatzkomfort stehen Tiefgaragenplätze, die angemietet werden können, zur Verfügung. Für Ordnung und Sauberkeit sorgt ein Hausmeisterdienst.

# Ausstattung
• Penthouse-Feeling
• *Umzugs-BONUS: 4.900,00 € (Nachlass von 2 Kaltmieten)
• Neubau 2022
• 5. Obergeschoss
• Aufzug
• 4 Zimmer mit ca. 126,38 m²
• Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
• gute, großzügige Raumaufteilung
• große, bodentiefe Fensterelemente
• helle Wohnatmosphäre
• freundlicher Wohnbereich
• offener Kochbereich mit Einbauküche und Kochinsel
• Parkettboden, weiße Wände
• modernes Bad mit Wanne
• modernes Gäste-Bad mit Dusche
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage für 90 €/Monat angemietet werden
• E-Stellplatz mit Wallbox steht für 120 €/Monat zur Vermietung
• Fahrradstellplätze
• begrünter Innenhof mit Spielplatz

Überzeugen Sie sich selbst! Kontaktieren Sie uns jetzt!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €
Hinweis zur Kaution: 7.350,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage Luruper Höfe liegt direkt an der Luruper Hauptstraße in Hamburg-Lurup. Lurup ist ein Stadtteil am westlichen Rand Hamburgs im Bezirk Altona, etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Entlang der Luruper Hauptstraße gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Imbisse, Gaststätten und Bars.

Unweit der Wohnanlage (ca. 8 Minuten zu Fuß) befindet sich der Eckhoffplatz, das Zentrum von Hamburg-Lurup. Es gibt dort diverse Einkaufsmöglichkeiten und für den täglichen Bedarf können Sie direkt in der Anlage einkaufen gehen. Im Lurup-Center - ca. 650 m entfernt- finden sich weitere Geschäfte, Apotheken, Bank und vieles mehr.

In einem Umkreis von 2 km liegen vier Grundschulen, drei Kindergärten und zwei weiterführende Schulen. Auch die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ermöglicht den Zugang zu Universitäten und weiteren Bildungseinrichtungen.

Es befinden sich mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus der Linie 22 z. B. erreicht man in 10 Minuten die S-Bahn-Station Hamburg-Stellingen. Von dort aus ist man innerhalb von 15 Minuten im Zentrum. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15-20 Minuten im Hamburger Zentrum.

Direkt auf der anderen Straßenseite befindet sich der Altonaer Volkspark, Hamburgs größter öffentlicher Park. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Schnaakenmoor mit seinem Wildgehege bietet einen hohen Erholungsfaktor. Strandbäder an der Elbe, Museen und Häfen sind vom Objekt in kurzer Zeit gut erreichbar.

# Sonstiges
Hinweis zur Terminvereinbarung:
Die Besichtigungstermine werden von uns ausschließlich per E-Mail vergeben. Bitte nehmen Sie daher mit uns über den „Kontakt-Button“ des Portals Kontakt auf. Sie erhalten dann von uns eine Einladung zur Besichtigung mit mehreren Termin-Optionen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HH-LHS77b-WE03.1017.1