Haus zum Verkauf €419.000
Das hier angebotene großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und anliegendem Werkraum wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seinen offen gestalteten Eingangsbereich, eine große Fensterfront zur westlich ausgerichteten Terrasse im Wohn- und Esszimmer und eine Vielzahl an Zimmern, wovon zwei im Obergeschoss einen Balkonzugang, ebenfalls nach Westen ausgerichtet, besitzen.
Das Wohn- und Esszimmer ist zudem mit einem offenen Kamin ausgestattet, der auch terrassenseitig für gemütliche Abende auf der Terrasse nutzbar ist.
Die Küche des Hauses ist zwar älteren Jahrgangs, aber sehr gepflegt und mit modernen Geräten (Induktionsherd und Geschirrspüler von Miele) ausgestattet. Zugang findet man entweder über den Eingangsflur oder über den separaten Eingang des Hauswirtschaftsraumes (s.Grundriss).
Das Bad im OG ist zweckmäßig gestaltet und besitzt eine Wanne, ein Bidet und eine Dusche.
Das Haus wurde 2005 und 2015 energetisch teilsaniert (2005 / Wärmedämmung und Eindeckung Dach mit glasierten Tonpfannen, 2015 / Kerndämmung der Außenwände).
Bei der Heizung handelt es sich um einen Brennwertkessel (Niedertemperatur) von 2019.
Auf dem großen Grundstück steht den neuen Eigentümern eine großzügige Rasenfläche, ein nett angelegter Teich mit Sitzgelegenheit, eine Sauna, ein Gartenhäuschen und ein erst vor einiger Zeit neu errichtetes Gartengerätehaus zur Verfügung. Letztgenanntes ist auch mit dem PKW über den angrenzenden Feldweg rückwärtig zu erreichen.
FAZIT:
Ein tolles Wohnhaus für die Familie oder Paare, die die Vorzüge kurzer Wege und zudem die Ruhe und Freude im bzw. am eigenen Garten schätzen.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis (gültig bis 12.6.2031)
Endenergieverbrauch 132,30 (kWh/(m²·a)) / Klasse E
Heizöl
Lagebeschreibung:
Das auf großem und herrlich bewachsenem Grundstück gelegene Wohnhaus steht in sehr gefragter Lage von Bredstedt, liegt es doch direkt am Marschrand und nahe des beheizten Freibads. Somit ist für Badefreunde in den Sommermonaten der Sprung ins kühle Nass fast schon ein Muss und Spaziergänger, ob mit oder ohne Hund, können direkt den Weg in die Marsch suchen. Zudem ist die große Sportplatzanlage mit Tartanbahn und die Gemeinschaftsschule mit moderner 4-Feld-Halle in unmittelbarer Nähe links und rechts des Freibads gelegen.
Weiter hat man in wenigen Gehminuten entweder das Zentrum der Stadt und damit die u.a. Einrichtungen oder aber in anderer Richtung drei nahegelegene Lebensmittelgeschäfte erreicht.
Bredstedt liegt in direkter Nähe zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Nationalpark Wattenmeer.
Der Luftkurort Bredstedt als Zentral- und Nachbarort im „Amt Mittleres Nordfriesland“ bietet alle weiteren Einrichtungen, die im Rahmen einer guten Infrastruktur erwartet werden dürfen (u.a. (Zahn-) Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermärkte etc.), Kindergärten (ADS-, Dänischer-), Schulen (Grund-, Gemeinschafts-, Dänische-), ein großes Freibad). Bredstedt verfügt im Bereich des öffentlichen (Nah-) Verkehrs über gute Bahn-(Hamburg-Westerland) und Busverbindungen.
Courtage:
2,38% inkl. der ges.MwSt.
Sonstiges :
Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten.
