3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
45473 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1926 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude selbst ist Teil des Baudenkmals "Siedlung Papenbusch" , hierbei handelt es sich um einen Siedlungsschutz in der Außenwirkungen. Alle geplanten Maßnahmen bzgl. der Außenwirkung gehören mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. Im inneren dieser Eigentumswohnung sind jedoch keine Grenzen gesetzt.
Um Ihnen in Ihrem neuen Zuhause in Mellinghofen genügend Freiraum zu ermöglichen, bietet Ihnen diese Eigentumswohnung eine großzügige Wohnfläche, von insgesamt ca. 93m². auf 2 Ebenen. Sie verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Erdgas betrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Genehmigter Dachgeschossausbau

Die derzeitige Eigentümerin hat bereits mit einer Renovierung begonnen, deshalb wurden schon alle Tapeten entfernt. Bei den dunklen Schattierungen auf den Wänden, handelt es sich um alte Wandfarben. In allen Räumlichkeiten des Objekts sind Ihren persönlichen Wünschen, sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Badezimmer der Wohnung hat eine praktische Aufteilung und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Die verwendeten Kunststoffrahmen bieten eine neutrale Optik. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat oder Bodenfliesen ausgestattet.

Über eine Treppenanlage ist ein weiteres, großzügiges Zimmer im Dachgeschoss erreichbar, welches durch seine Urigkeit und dem weitläufigen Raumgfühl ein besonderes Flair verströmt. Hier befindet sich auch das Gäste -WC, allein aus diesem Grund bieten sich hier diverse, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an.

Ein eigener Keller mit ausreichend Stauraum, sowie zusätzlichen Lagermöglichkeiten, runden dieses Immobilienangebot ab.

Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, unterliegt es keiner Pflicht für einen Energieausweis.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bevorzugte Wohnlage in der Siedlung am Papenbusch in Mülheim - Mellinghofen. Die Infrastruktur ist, sowohl hinsichtlich des ÖPNV, als auch mit dem PKW, mit gut zu bewerten. Die nächste Autobahnauffahrt (A40) ist lediglich ca. 5 Minuten entfernt. Sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf erhalten Sie durch das vielseitige Angebot am Heifeskamp.

# Sonstiges
Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter in Mülheim an der Ruhr ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125170NW