Haus zum Verkauf €600.000
86641 Bayern - Rain Lech

Wir haben dieses ehemalige Bauernhaus mit Nebengebäuden über die letzten 30 Jahre liebevoll ausgebaut und modernisiert. Aufgrund familiärer Entscheidungen haben wir uns zu einem Verkauf entschlossen.

Da ausser der großen Hauptwohnung noch zwei kleinere Wohnungen vorhanden sind, eignet es sich hervorragend zur Eigennutzung und zusätzlichen Vermietung der beiden anderen Wohnungen oder auch für große Familien oder Patchworkfamilien.

Alle drei Wohnungen können komplett separat abgerechnet werden, so dass eine Vermietung einfach möglich ist.

Die große Scheune könnte auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Schnelles Internet mit bis zu 100.000 kbit/s Download und bis zu 20.000 kbit/s Upload ist möglich!

Als zusätzliche Einnahmequelle wäre die Installation einer Photovoltaikanlage auf den vorhandenen Dachflächen sicherlich möglich.

Im Haupthaus befindet sich:

- die große Wohnung mit ca. 110 m². Sie hat eine große Wohnküche, Waschkammer, Bad mit Wanne sowie 4 Zimmer und 1 kleineres Durchgangszimmer. Küche und die beiden Zimmer im EG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Keller gibt es einen Hobbyraum mit Heizung, Abstellraum, Räucherkammer und Heizungskeller.


- eine 2,5 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 50 m². Sie hat eine kleine Küche und ein kleines Bad mit Wanne. Außerdem 1 Schlafzimmer sowie Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Im Ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch zwei Räume, die jedoch aufgrund der Dachschräge nur eingeschränkt nutzbar sind. Bisher wurden sie als Schlafraum und als Büro genutzt, der Phantasie sind ja keine Grenzen gesetzt.


In der großen Scheune befindet sich eine abschließbare Werkstatt, sowie große Freiflächen im EG sowie im OG. Selbstverständlich ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Außerdem ist in der rechten Seite der Scheune im EG die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und eine kleine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Terasse.

Im hinteren Areal des Grundstücks befindet sich ein großer Garten mit Obstbäumen, Hühnerstall samt eingezäuntem Auslauf (kann natürlich auch für anderes Kleinvieh genutzt werden) sowie ein Gewächshaus und ein Kräutergarten. Außerdem ein Überdachter und gepflasterter Bereich.

Geheizt werden alle drei Wohnungen mit einer sparsamen Zentralheizung mit Öl-Brennwertkessel aus 2014 und Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Außerdem befindet sich in jeder Wohnung ein Kaminanschluss, so dass mit einem Schwedenofen in der Übergangszeit geheizt werden kann.
Im Ort wird aktuell auch über Fernwärme diskutiert.


Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Staudheim, einem traditionellen Bauerndorf mitten in Bayern, mit ca. 500 Einwohnern.
Umgeben von Wäldern und Seen lebt es sich sehr angehm im Donautal, vor allem für und mit Kindern. Das Haus steht direkt im Ortszentrum welches von der Romantischen Straße durchzogen wird aber dennoch sehr ruhig ist. In der Nähe befindet sich Rain am Lech, dort finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage). In 5 Minuten erreicht man mit dem Auto die Bundesstrasse und in gut einer Stunde ist man in München.

Sollten Sie Interesse haben, kann ich gerne weitere Unterlagen wie Grundrisse etc. zur Verfügung stellen.