Haus zum Verkauf €1.850.000
40219 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das auf einem ca. 297 m² großen Grundstück steht und ursprünglich ca. 1915 errichtet wurde. Im Jahr 1950 wurde die Immobilie um eine zweite und dritte Etage aufgestockt. 1974 folgte dann nachträglich auch noch ein Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in einer sehr gefragten und gut frequentierten Düsseldorfer Lage. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 526 m². Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden mit den Jahren immer auf einem guten Stand gehalten und sind langjährig vermietet. So wurden die Fenster im Jahr 2008 komplett neu ersetzt, ein Heizkessel wurde 2021 ausgetauscht und die komplette 2 Etage wurde erst im Jahr 2020 vollständig renoviert. Die Immobilie ist außerdem voll unterkellert.

Die Parteien sind wie folgt aufgeteilt:

UG: Keller und ein Spielraum
EG: 220qm Restaurant
1 Etage: 78qm
2 Etage: 98qm
3 Etage: 28qm + 52qm 4 Etage: 50qm

Mieteinnahmen:

Geschäft + 1 Etage = 5.271€ (Für das Geschäft wurde ein 10 Jahres Vertrag vereinbart) - NK 650€
2 Etage = 1.540€ - NK 240€
3 Etage rechts = 500€ - NK 160€
3 Etage links = 472€ - NK 100€
4 Etage: 600€ - NK 160€

Jahresnettokaltmiete: ca. 87.036€

# Ausstattung
+ 10 ZIMMER
+ 526QM WOHNFLÄCHE
+ 297QM GRUNDSTÜCK
+ VOLL UNTERKELLERT
+ BJ 1915 - 1970
+ RESTAURANT
+ ETAGENHEIZUNG

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: ja inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 297 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bilk in Düsseldorf liegt im Südwesten der Stadt und ist Teil des Stadtbezirks 3. Bilk ist mit seiner Fläche von 6,07 km2 der bevölkerungsreichste und der älteste Stadtteil von Düsseldorf, mit rund 40.000 Einwohnern.
Bilk ist derzeit der Stadtteil mit einem weitgehenden jungen Bevölkerungsanteil wegen der Uninähe und der guten zentralen Lage. Es ist etwa 3 km von der Innenstadt entfernt und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem nahegelegenen Bahnhof Düsseldorf-Bilk. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige und multikulturelle Atmosphäre sowie seine vielen Einkaufsmöglichkeiten entlang der berühmten Straße "Bilk Arcaden".
Es gibt eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung, sowie viele Parks und Grünflächen in der Umgebung, darunter der Botanische Garten und der Hofgarten, die beide einen Spaziergang wert sind.
Die Nähe zum Rhein, zur Heinrich-Heine-Universität, zum Universitätsklinikum oder Evangelischen Krankenhaus, zu sämtlichen Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen runden die Infrastruktur ab.

# Sonstiges
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Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15#UfExl