4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
61137 Hessen - Schöneck

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Die gemütliche Dachgeschosswohnung besticht durch ihre einzigartige Lage am Feldrand direkt neben der Nidda. Die Lage ist besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv, da Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen gut zu Fuß erreichbar sind. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg stets instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell wird die Immobilie von den Kindern der Eigentümer bewohnt und kann Ende des Jahres bezogen werden.

Die gemütliche Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche im Landhausstil, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonderes Augenmerk gilt dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich auf der Südseite, das durch bodentiefe Fenster eine freundliche und einladende Atmosphäre erhält. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein stilvoller, eingebauter Kamin. Auf der liebevoll gestalteten Loggia, die im Sommer letzten Jahres neugestaltet wurde, können Sie Ihren Feierabend in gemütlicher Runde ausklingen lassen. Vor der Wohnung befindet sich eine große Flurfläche, die als Garderobe oder zusätzliche Stellfläche genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad im zeitlosen Design ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Keller befinden sich ein praktischer Waschraum und ein separater Kellerabteil für jede Wohneinheit. Ein weiteres Highlight ist der Hobby- und Partyraum im Keller, der allen Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ebenfalls im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage direkt neben dem Haus.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- elektrische Rollläden
- geräumige Einbauküche
- Kamin
- gemütliche Loggia
- gemeinschaftlicher Hobby- / Partyraum
- eigener Kellerraum
- Garage mit Strom und Heizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer

Kellerfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Büdesheim, einem malerischen Ort, der sich in einer äußerst begehrten Lage befindet. Diese charmante Gemeinde liegt im Herzen einer der schönsten Regionen Deutschlands und bietet eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Die von uns angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Lage direkt am Feldrand aus. Hier können Sie die Stille der Natur genießen und dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.

Die nahen Erholungsgebiete Taunus, Vogelsberg und Spessart sind jeweils in ca. 45 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Schöneck liegt an der Bundesbahnstrecke Bad Vilbel - Stockheim. In jedem der drei Ortsteile von Schöneck befindet sich ein Bahnhof. In Bad Vilbel bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn-Strecke Frankfurt - Friedberg. Die Gemeinde ist durch die B 521 und die L 3008 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Die Entfernung bis zur Stadtmitte Frankfurt beträgt rund 20 km, zur Stadtmitte Hanau rund 10 km. In Schöneck gibt es ausreichend Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen.

# Sonstiges
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 138419306#CUCHeu