Haus zum Verkauf €248.500
Apeldorner Hauptstraße 31, 49716 Niedersachsen - Meppen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte - Ebenerdig, komfortabel und nachhaltig nach KfW 55-Standart gebaut. Ebenerdig wohnen mit der Möglichkeit den Wohnraum im Dachgeschoss zu erweiteren.
Erleben Sie höchste Lebensqualität in einem Haus, das allen Ansprüchen gerecht wird. Freuen Sie sich auf ein energieeffizientes Zuhause mit durchdachten Details und grenzenlosem Potential.

Barrierefreiheit für ein unbeschwertes Leben: Dieses Haus wurde mit einem besonderen Augenmerk auf barrierefreies Wohnen gestaltet. Treppen gehören der Vergangenheit an, denn hier genießen Sie uneingeschränkte Bewegungsfreiheit - ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

Besondere Highlights: Eine Wärmepumpe für umweltfreundliche Wärme. Luxus und Komfort vereint. Energieeffizient und nachhaltig: Die Wärmepumpe sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den Wintermonaten, sondern auch für ein gutes Gewissen. Reduzieren Sie Ihren ökologischen Fußabdruck und sparen Sie gleichzeitig bares Geld bei den äußerst geringen Heizkosten.

Wellness pur im Badezimmer: Die ebenerdige begehbare Dusche ist ein Ort der Entspannung und Erholung. Hier tanken Sie Energie für den Tag oder lassen die Sorgen hinter sich. Ein Hauch von Luxus, der Ihr Zuhause komplettiert.

Gestalten Sie Ihre Zukunft: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig für 2-3 Zimmer (ca. 40qm Wohnfläche nach DIN) - Vorrichtung für eine Viertelschwung Treppe ist im Flur vorhanden. Ob zusätzliche Zimmer für die Familie, ein Hobbyraum oder ein Büro - hier haben Sie Raum für alles, was Ihr Herz begehrt.

Kosteneffizient und werterhaltend: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre energiesparenden Eigenschaften, sondern auch durch sehr geringe Unterhaltskosten. Das bedeutet finanzielle Entlastung und Freiheit für Ihre Pläne.

Transparenz und Vertrauen: Wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohl und sicher fühlen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

In wenigen Autominuten sind Sie mitten in der Stadt Meppen - Hier können Sie Natur pur und alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte bietet ebenerdig einen großen Wohn-/Essraum mit Küchenbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und Garten, HWR. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badeimmer sowie einen geräumigen HWR/Abstellraum.
Sämtliche Innentüren sind 1 mtr. breit.

Selbstverständlich gehört ein Carport mit separatem Abstellraum für Fahrräder, Gartenutensilien ect. dazu.

Ein Küchenplan ist bereits vorhanden und kann übernommen werden.

Die Gartenanlage wird angelegt und Rasen eingesäht. Auffahrt, Stellplätze und Terrasse werden gepflastert.

Die großzügige Terrasse wird mit einem Sichtschutzzaun blick- und windgeschützt versehen.

Fertigstellung bzw. Bezugsfertig: Spätsommer 2023

Keine zusätzliche Provision - Seriös und transparent.

# Ausstattung
Die Immobilie wird mit erneuerbarer Energie / Luft- Wärmepumpe beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Meppen ist eine alte Festungsstadt und gleichzeitig Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Emsland.
Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr schöne Fußgängerzone, Post, Banken, Restaurants, Cafe´s und Hotels, Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Hallenbad, Kino, Bahnhof sowie abwechslungsreiche Wasserlandschaften, ausgedehnte Wälder und Naturschutzgebiete - Viele Ausflugsziele und Kulturangebote.
In ca. 15 Autominuten befindet sich der Autobahnahnschluß der A31 - die schnelle Nord-Südverbindung zur Nordsee und zum Ruhrgebiet.

# Sonstiges
Ausführliche Informationen sowie eine präzise Baubeschreibung zur Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 05.05.2022
Gültig bis: 05.05.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Apel 31-002 (1/41)