3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.000
76139 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von der Karlsruher Waldstadt eignet sich ideal für Kapitalanleger!

Sie befindet sich im 9. Stock eines Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Balkone mit Weitblick. Die Bus-Haltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese ca. 82 qm große Wohnung ist seit 2003 vermietet.

Alle Zimmer sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Die beiden Schlafzimmer verfügen über verschiedene Größen und sind mit Laminat und Teppich ausgestattet. Eines der beiden Zimmer verfügt über Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung.
Das große Wohnzimmer ist ebenso mit Laminat ausgestattet und verfügt über einen Balkon mit Weitblick über den Hardtwald in West-Ausrichtung.

Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein separater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung dazu.
Für Fahrräder gibt es Abstellflächen vor dem Haus.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 590,- EUR
Nebenkosten-Vorauszahlung: 180,- EUR

Gesamtmiete: 770,- EUR

monatliches Hausgeld: 305,- EUR (inkl, 60,- EUR Rücklage)
Die Wohnung ist seit Aug. 2003 vermietet. Die Wohnung wird nach Absprache frei.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- EInbauküche (Eigentum vom Mieter) mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Balkone
- Laminat und Fliesen
- zweifachverglaste Holzfenster mit Jalousien
- innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Aufzug
- separater Kellerraum
- nicht zugeordnete KFZ-Stellplätze vor dem Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

# Lagebeschreibung
Die Waldstadt ist eine begehrte Wohnlage und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und sehr gute Infrastruktur aus: Straßenbahnanschluss nach Karlsruhe-Innenstadt (Linie 4), Busverbindung (Linie 30), nur ca. 100 m entfernt, direkt zum Durlacher Tor, viele Spielplätze, Kindergärten, Gemeinschaftsschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, die Waldorfschule und die Europäische Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diverse Sportangebote findet man u.a. beim SSC Karlsruhe; das Fächerbad liegt nur wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt. Das Waldstadt-Zentrum bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, dm-Drogeriemarkt, Schreibwarenladen mit Poststelle, Eisladen etc.) auch mehrere Banken, eine Stadteil-Bibliothek sowie ein Friseur-und Optiker. Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 83.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-17

Anbieter-Objekt-ID: 33423