Haus zum Verkauf €790.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049004
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer zauberhaften Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Hohenthann. Auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 846 m² erstreckt sich das Anwesen über eine Wohnfläche von rund 330 m². Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 1997 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Hauptwohneinheit ist ein Paradies für Liebhaber geräumiger Wohnräume. Auf etwa 280 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die lichtdurchflutet und stilvoll gestaltet sind. Besonders hervorzuheben ist die große Galerie mit einem atemberaubenden Blick auf das Innere des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der authentische Kamin, der in 3 Räumen an kalten Tagen für angenehme Wärme sorgt. Für den Transport schwerer Gegenständen aus dem Keller, insbesondere Brennholz, steht ein praktischer Lastenaufzug zur Verfügung. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 50 m² und verzaubert mit 2 einladenden Zimmern und einem gepflegten Zustand.
Zu den zahlreichen Vorzügen gehören eine Einbauküche, eine großzügige Südterrasse sowie ein Ost- und Südbalkon. Eine praktische Waschküche befindet sich im Keller und die Wäsche kann mittels Abwurfschacht bequem vom Badezimmer dorthin befördert werden. Der uneinsehbare und atemberaubend gestaltete Garten besitzt zudem einen Brunnen und ist der perfekte Ort für Ruhe und Entspannung. Insgesamt stehen 5 Parkplätze zur Verfügung, wovon sich 2 in der voll unterkellerten Doppelgarage befinden.
Alles in allem bietet dieses beeindruckende und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung reichlich Platz und außergewöhnliche Annehmlichkeiten. Es ist die ideale Wahl für Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten, Menschen, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten oder für diejenigen, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen und die Einliegerwohnung als zusätzliche Einnahmequelle nutzen möchten.
# Ausstattung
+ Einliegerwohnung
+ Große Galerie mit herrlichem Blick ins Haus
+ Einbauküche
+ Kachelofen
+ Holzaufzug
+ Ost- und Südbalkon
+ Große Südterrasse
+ Doppelgarage, voll unterkellert und mit Dachboden
+ Keller mit Waschküche, Wäscheabwurf vom Bad
+ Uneinsehbarer, schön angelegter Garten mit Brunnen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.395,10 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 329,84 m²
Grundstücksfläche: ca. 846,09 m²
# Lagebeschreibung
Das exquisite Einfamilienhaus befindet sich zwischen den Städten München, Regensburg, Ingolstadt und Landshut im Ortsteil Schmatzhausen der Gemeinde Hohenthann. Neben der guten Anbindung an die umliegenden Städte gewährt die idyllische Wohnlage auch angenehme Ruhe und Naturnähe.
In wenigen Autominuten genießen Sie eine komfortable Versorgung durch Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So liegen verschiedene Supermärkte, Dienstleister, Fach- und Einzelhändler sowie Imbisse und Restaurants etwa 6 km entfernt in Rottenburg an der Laaber oder in Pfeffenhausen. Direkt in Schmatzhausen sind ein Dorfladen und eine neu errichtete Kinderkrippe ansässig, weitere Angebote wie auch eine Grundschule sowie 2 Kindergärten bietet der Ortskern von Hohenthann. Aktuell wird in unmittelbarer Nähe das neue Wasserstoffzentrum errichtet. Hier werden viele neue Arbeitsplätze entstehen.
In komfortabler Reichweite verlaufen die A92 und A93 sowie die B15 und B299. So fahren Sie München in etwa einer Stunde und 15 Minuten an, Regensburg in rund 36 Minuten und Ingolstadt in etwa 50 Minuten, während Sie von Landshut nur ca. 19 Minuten trennen. Der Flughafen München ist in 40 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Solar
Energieverbrauch: 90.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: c4f810fa3f
