Haus zum Verkauf €498.000
26897 Niedersachsen - Bockhorst Hümmling

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei für Käufer! Wer es modern und elegant mag ist hier genau richtig. Dieser gerade erst 2021 gebaute ebenerdige Walmdachbungalow bietet alles was das Herz begehrt. 110 m² Wohnfläche mit einer außergewöhnlich gut aufeinander abgestimmten Ausstattung ist nur ein Pluspunkt dieser erstklassigen Immobilie. Das Objekt wurde als KfW55 Haus gebaut und verfügt über eine Erdwärmepumpe und eine kontrollierte Be- und Endlüftung. Alle Räume sind nicht nur hell und lichtdurchflutet, sondern auch schick und modern ausgestattet. So wird z.B. die Fußbodenheizung über eine Digitalsteuerung bedient. Und für Freunde des schnellen Internets liegt der Glasfaseranschluss bereits im Haus. Für wohltuende Wohlfühltemperaturen sorgt die Klimaanlage im Wohnzimmerbereich. Und für angenehme Beleuchtung sind schicke moderne indirekte Beleuchtungen im Wohnzimmer oder auch im Bad in die Decken eingearbeitet. 3 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bieten viel Raum für Ihre ganze Familie. Ein echter Hingucker sind neben den 1m breiten Innentüren auch die maßangefertigten Einbauschränke im Haus, welche alle im Kaufpreis enthalten sind.

Rufen Sie uns an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Flair dieser geschmackvoll gestalteten Immobilie überzeugen. Anschauen – es lohnt sich!

# Ausstattung
Ausstattung:

Bodenbeläge:
Hochwertiger pflegleichter Domestic-Vinyl-Boden ziert den Großteil des Bungalows. Nur im Küchen- und Badbereich wurden zeitlose moderne Bodenfliesen verlegt.

Küche:
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die top moderne, zum Wohnzimmer offene Einbauküche mit der stylischen zylinderförmigen Abzugshaube und hochwertigen Elektrogeräten. Hier werden sich nicht nur Hobbyköche wohlfühlen. Schick in die Küche integriert ist auch der fast nicht sichtbare Zugang zum Abstellraum bzw. Speisekammer. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Bäder:
Eine echte Wohlfühloase, ist das moderne Badezimmer mit hochwertigen Installationen und Vollausstattung. Zum Bad gehören eine formschöne Badewanne, eine ebenerdige Dusche mit Duschrinne für flachen Bodenablauf, aufgesetztes ovales Handwaschbecken mit Unterschrank und großem Wandspiegel, sowie einem wandhängendem WC und in die Wand gelassene Einbauschränke. Auf Ihre Gäste wartet ein modernes Gäste Bad mit ebenerdiger Dusche und moderner Ausstattung in gleicher Qualität wie das Hauptbad.

Garage:
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine extragroße Garage mit elektrischem Sektionaltor und eigenem Walmdach. Hier finden sie viel Platz und Sicherheit für ihren Lieblings-PKW.

Grundstück:
Das 715 m² große Grundstück liegt in schöner ruhiger Siedlungslage. Die Zuwegung zum Haus und der Garage, sowie die Terrasse zum Garten und ein Gehweg ums Haus sind mit modernen grauen Vierkant-Pflastersteinen versehen. Vor dem Haus sind zwei Kieselsteinbeete mit Ziersträuchern und Bäumen angelegt. Den mit einer grünen Hecke eingefriedeten Garten ziert eine pflegleichte Rasenfläche.

Wohnflächen:

Erdgeschoss:
Diele ca. 19,89 m²
Gäste-Bad ca. 2,77 m²
Wohn-/Esszimmermit offener Küche ca. 38,69 m²
Abstellraum ca. 1,77 m²
HWR ca. 7,23 m²
Schlafzimmer 1 ca. 13,65 m²
Schlafzimmer 2 ca. 12,87 m²
Schlafzimmer 3 ca. 10,13 m²
Gäste/Büro ca. 8,49 m²
Badezimmer mit Sauna ca. 7,00 m²

Obergeschoss:
Ausbaubar

Nutzflächen:
Garage ca. 32,12 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Bockhorst gehört zur Samtgemeinde Nordhümmling und liegt zwischen der Gemeinde Esterwegen und der Stadt Papenburg. Kleine Einkaufsmöglichkeiten, mittelständische Betriebe, sowie den Bockhorster See finden sie in unmittelbarer Umgebung. Alles weitere wie Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufscentren befinden sich in Papenburg und Esterwegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 36.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 26.08.2020
Gültig bis: 25.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7156#BuzCV