3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.190
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
Herrliche Wohnung mit Südbalkon im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.

Herrliches Grundstück. Idyllisch ruhige Wohnlage. Top großzügiger Grundriss.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder ein Paar ohne/mit einem Kind.

Wohnungsstruktur.
- Wohnzimmer mit großer Glasfront und Austritt zur Loggia.
- Wunderbare Südausrichtung.
- Helle Küche. Großes Fenster offen zum Esszimmer.
- Gemütliches Schlafzimmer.
- Kinderzimmer
- Bad
- Praktische Abstellnische
- Flur

Ausstattung.
- Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, WC, Spiegelschrank.
- Schlaf- und Wohnzimmer mit Rollos.
- Böden Laminat oder Feinsteinzeug.

Energetischer Zustand.
- Die Außenwände sind gedämmt.
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
- Die sparsame Ölheizung ist mit ein Grund für die vergleichsweise sehr niedrigen Betriebskosten.

Küche.
Komplette Einbauküche gegen geringe Ablöse.

Besonderheiten.
Geboten wird ein unbefristeter Mietvertrag unter beidseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für den Zeitraum von 24 Monaten.

Haustierhaltung ist nicht möglich.
In der Wohnung ist das Rauchen nicht gestattet.

Verfügbarkeit: ab 15.9. bzw. 1.10.2023

Kaltmiete Wohnung: 1.190,- EUR
zzgl. Betriebskosten/ Heizung: 160,- EUR
= Gesamtwarmmiete 1.350,- EUR

Zzgl. Garage: 50,- EUR

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Hinweis zum Energierausweis: Baujahr Gebäude 1964, Wärmeerzeuger 2007

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Münchner Nobelvorort Gauting. Wenige km von der Stadtgrenze Münchens entfernt.

Diese herrliche Wohnung befindet sich in traumhaft ruhiger und idyllischer Wohnlage im schönen Ortsteil Buchendorf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A 5979