6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
73262 Baden-Württemberg - Reichenbach an der Fils

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054175

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2946467?accessKey=64c2 +++

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Reichenbach an der Fils. Die idyllische Lage vor den Toren Stuttgarts bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Aktuell ist das Objekt vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.820 €.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 76 m² Wohnfläche. Das Besondere: Die 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, verteilen sich auf die Hauptwohnung und eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss - ideal für Familien. Daneben stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein WC in der Dachgeschosswohnung bereit. Eine Einbauküche ist ebenso Teil des Angebots.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2009 durchgeführt. Derzeit ist die Immobilie bereits vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Als attraktive Außenbereiche versprechen die 2 Balkone und ein Gemeinschaftsgarten Regeneration an der frischen Luft. 3 Kellerräume ergänzen das Angebot. Mit einer eigenen Garage sowie einem Hausreinigungs- und Winterdienst wird das Objekt schließlich stimmig abgerundet.

# Ausstattung
+ Separate Wohneinheit im DG
+ Seit 2010 vermietet - JNKM: ca. 8.820 €
+ Wohnungsfenster neu 2010
+ Dach neu 2018, Fassade in Planung
+ Ca. 129 m² Nutzfläche verfügbar
+ Einbauküche
+ Gemeinschaftsanlage (Garten)
+ OG-Wohnung mit 4 Zimmern
+ DG-Wohnung mit 2 Zimmern
+ 2 Balkone
+ 1 Garage
+ 3 Kellerräume
+ Nachtspeicher im DG
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.671,05 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet in Reichenbach an der Fils, einer Gemeinde im Osten des baden-württembergischen Landkreises Esslingen, etwa 25 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Hier verbindet sich die verkehrsgünstige Lage mit einer guten Infrastruktur und schönen Naherholungsmöglichkeiten. So lädt bspw. der Schurwald zu entspannenden Wanderungen mit der ganzen Familie ein.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Neben verschiedenen Supermärkten, Bäckereien und einem Getränkemarkt sorgen Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen für ein gutes medizinisches Angebot. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Kindergärten und Schulen, das beliebte “Freibad im Grünen” und die Sportstätten des VfB Reichenbach. Reitvereine in der Nähe unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der öffentliche Personennahverkehr ist zudem gut über eine etwa 2 Minuten entfernt liegende Bushaltestelle und den etwa 900 m entfernten Bahnhof “Reichenbach (Fils)” zu erreichen. Von hier aus bringt Sie die Regionalbahn in ca. 10 Minuten nach Esslingen und in etwa 25 Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Außerdem besteht eine Direktverbindung nach Ulm. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die Bundesstraße 10 gut angebunden, über die bspw. Stuttgart in etwa 35 Minuten erreicht wird.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 189.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3328cde885