2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach der richtigen Kapitalanlage? Sie suchen einen Ort, an dem Sie im Alter zur Ruhe kommen können? Dann hat Ihre Suche hier ein Ende.
Das in 2013 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten liegt im Herzen von Ahrweiler.
Wir freuen uns, Ihnen diese ca. 72 m² große Erdgeschosswohnung vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten und kommunikativen Grundriss sowie eine großzügige Terrasse.
Das gepflegte Treppenhaus führt Sie direkt in Ihre neue Wohnung. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich. Ein Raum, der kommunikativ und einladend wirkt. Über den Essbereich gelangt man in die moderne Küche. Diese punktet mit ausreichend Stauraum, einem direkten Zugang zur ca. 34 m² großen Terrasse und der Möglichkeit in den Hauswirtschaftsraum zu gelangen.
Die Küche sowie alle maßgefertigten Einbauten und das gesamte Mobiliar sind im Gesamtpreis enthalten (ca. 26.000 €).
Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für den einen oder anderen Gegenstand, Kochutensilien und die wohnungseigene Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage. Diese übernimmt die dezentrale Warmwasserversorgung sowie die Be- und Entlüftung der Wohnung.
Zurück im Wohn- und Essbereich gelangt man, wie von der Küche aus, auf die ca. 34 m² große Sonnenterrasse. Sie ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen ein. Die Rasenfläche bietet weiteren Platz zum Entspannen. Ein Außenbereich, der keine Wünsche offen lässt.
In der Wohnung stellen wir Ihnen nun das Schlafzimmer vor. Ein großes Bett, Kommoden, Nachttische sowie der große Kleiderschrank finden hier ihren Platz.
Das moderne Bad hat ein Oberlicht zum Schlafzimmer. Die bodengleiche Dusche in zeitlosem und ansprechendem Design sorgt für einen perfekten Start in den Tag.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Dank der Fußbodenheizung gibt es auch in den Wintermonaten keine kalten Füße.
Eine komfortable, gut geschnittene und hochwertig gebaute und ausgestattete Wohnung sucht Sie als neuen Eigentümer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss sowie einen eigenen Kellerraum.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Und sorgen Sie mit einer gut vermieteten Wohnung für Ihr Alter vor.
# Ausstattung
Inventarliste (Gesamtpreis 26.000 €)
Einbauküche (inkl. vollständiger Küchenausstattung)
Auf Maß gefertigte Eckbank mit Tisch und Stuhl
Individuell gefertigter Einbauschrank im Eingangsflur
Individuell gefertigtes Einbauregal im Hauswirtschaftsraum
Couch inkl. Couchtisch, Teppich und Wandbild
Eiche Spaltholz Wandverkleidung mit LED-TV und Lowboard
Vorhänge im Wohn- und Schlafraum
Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen und Kleiderschrank
Individuell gefertigte Garderobenpaneele im Schlafzimmer
Badezimmer mit hochwertig ausgestatteten Sanitärgegenständen
(inkl. Spiegel, Unterschrank und zusätzlichem Hängeschrank)
Hochwertige Wand- und Deckenleuchten (Nimbus, Less’n’more)
Wohnungstüre mit elektronischer Schließanlage
Terrasse mit Infrarot-Heizstrahler (von innen schaltbar)
Tiefgaragenstellplatz 15.000 €
Gesamter Kaufpreis 339.000 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage in Ahrweiler. Die Innenstadt von Ahrweiler sowie umliegenden Geschäfte versorgen Sie mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Aber auch Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Weiterbildungseinrichtungen sowie zahlreiche Boutiquen finden Sie in Ahrweiler und Bad Neuenahr vor. Sie lieben die Natur? Dann starten Sie Ihre ausgedehnten Spaziergänge direkt von der Haustür. Denn die unmittelbar an der Immobilie angrenzenden Ahrwege sowie Weinberge, laden zu diesen ein. Die perfekte Infrastruktur wird durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz und den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.
# Sonstiges
Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
Was kostet diese Immobilie monatlich…?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.
P R E M I U M S E R V I C E:
Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen!
Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team.
Wir freuen uns auf Sie.
Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.05.2014
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 302-05417
